某房地产项目营销策划执行报告.ppt

徐州市铜山新区财富湾项目营销策划执行报告 ;一.市场认知 二.项目认知 三.销售突破 四.营销突围 五.VI表现 六.金石优势;;1.铜山新区现状及发展; 铜山新区位于徐州市南部，根据最新一轮的徐州市总体规划表明，徐州市的发展重心将向南和东南部转移，为铜山新区发展提供了良好的发展机遇，随着徐州市发展重心的南移，铜山新区将成为徐州城市南部的以商业、科教、居住为主的综合性区域，成为徐州城市重要的组成部分。;;铜山经济开发区辖区面积180平方公里，常住人口25.6万人。是苏北地区成立最早、面积最大、产业最先进、管理最现代的开发区之一。 开发区拥有一个科教集聚区、三个现代工业园区和一个现代物流区，总建设面积100多平方公里，各园区均建有高标准互通网状公路与206、104国道和霍连高速公路相连接。;2.铜山房地产市场简析;区域市场运营环境分析/一级市场;;2009年铜山县二级市场的总成交量处于徐州市二级市场成交量的中端位置，但是较徐州市区区域成交比重则具有一定的竞争力，说明铜山新区的房地产市场发展迅速，其独特的人文和自然环境优势明显。;小结： 08年铜山楼市整体销售率较低，部分项目推迟房源上市步伐，整体上市量较低，在2009年市场急速反弹期间，销售率快速上升，开发商推盘数量和上市面积增加，同时08年推迟上市的房源也跟着市场步伐大量推出。致使2009年上市量高于2008