又多四城被点名,楼市调控谨慎上路.PDFVIP

又多四城被点名，楼市调控谨慎上路 此前住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019 年第一季度房地产 市场运行情况开展专题调研，对部分房价地价波动较大城市进行预警提示。时隔 一个月，住建部又对近3 个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的 佛山、苏州、大连、南宁4 个城市进行了预警提示。 又双叒叕强调了房地产调控政策“房住不炒”的总体基调，进一步落实好一 城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。 被住建部点名的四城，让我们来看看它们究竟有什么过城之处。 一、 四城二手住宅挂牌均价四个月累计涨幅均超3% 2019 年1 月以来，四城二手住宅挂牌价累计涨幅均超过3%，而百城累计涨 幅仅为0.08%。涨幅最大为苏州，自去年年中起，苏州房价就不断攀升，特别是 近一年以来环比涨幅明显扩大。土地市场也狂奔不止，进入2019 年多宗高单价、 高溢价率土地成交，“百亿级”土拍频现，多个板块的 “地王”纪录被刷新。5 月11 日晚间，苏州市政府出台了关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康 发展的补充意见。此次出台的苏州调控政策重点针对限售，目前热点二线城市的 限售政策普遍限制2-3 年，苏州此次在部分区域限售5 年，对于稳定市场预期和 房价走势，引导理性购房，抑制投机需求有重要作用。 图：四城2019 年 1-4 月二手住宅挂牌价累计涨幅 数据来源：诸葛找房数据研究中心 二、 佛山发力迅猛，苏州价格上涨持久 分城市来看，佛山二手住宅挂牌价先跌后涨。进入2019 年以来，在粤港澳 大湾区规划政策利好下，二手住宅挂牌价连月上涨，涨幅持续扩大，4 月均价达 17241 元/平方米，较3 月环比上涨4.02%。 图：佛山二手住宅月度挂牌价及环比变化走势 数据来源：诸葛找房数据研究中心 苏州在成交市场上涨的刺激下，二手住宅挂牌价也呈现明显上涨，3 月苏州 二手房挂牌参考均价为26629 元/平方米，较2 月份涨了544 元/平方米，环比上 涨2.09%；4 月二手房挂牌参考均价为27324 元/平方米，较3 月份涨了695 元/ 平方米，环比上涨2.61%。自2018 年10 月起，苏州二手房挂牌价已连续7 个月 环比上涨，并且近期涨幅呈现扩大。 图：苏州二手住宅月度挂牌价及环比变化走势 数据来源：诸葛找房数据研究中心 大连二手住宅挂牌市场自去年年底以来价格较为平稳，但进入4 月以来，二 手住宅显示出较强上涨趋势，挂牌均价不断攀升，达 16236 元/平方米，环比 3 月上涨3.92%。 图：大连二手住宅月度挂牌价及环比变化走势 数据来源：诸葛找房数据研究中心 南宁二手住宅挂牌市场自去年4 月以来经历大幅上涨，年底微降。平稳驶入 2019 年后，二手住宅挂牌价又开始抬头，连续3 个月上涨。4 月二手住宅挂牌均 价13149 元/平方米，环比3 月上涨1.55%。 图：南宁二手住宅月度挂牌价及环比变化走势 数据来源：诸葛找房数据研究中心 三、 四城后市降温迹象初显 虽然四城二手住宅挂牌价近几月均上涨，但挂牌量走势却不尽相同。2019 年 以来，苏州、佛山挂牌量连月上涨，大连、南宁挂牌量却有下跌趋势。 从涨降价房源量占比方面来看，苏州涨价房源量持续上涨，市场仍葆有较强 支持力，限售加码以及此次预警提示不可谓不及时。而大连、南宁、佛山三城4 月涨价房源量占比均有所下降，后市难测，四城走势或会分化。 图：四城2019 年 1-4 月二手住宅挂牌量走势 数据来源：诸葛找房数据研究中心 图：四城2019