项目报批报建工作流程.pptxVIP

项目报批报建 流 程;目录;01;1 项目开发目标;02;2 项目开发报建的对接部门;03; 1、项目调研阶段----- 公司成立、项目评估、预算 2、项目立项阶段------ 项目立项批复 3、土地权证阶段-------《国有土地使用证》 4、规划设计阶段------ 《建设用地规划许可证》 5、建筑设计阶段-------《建设工程规划许可证》 6、施工准备阶段-------《建筑工程施工许可证》 7、房屋预售阶段-------《预售许可证》 8、竣工验收阶段-------《建设工程竣工结算备案表》 9、房屋产权阶段-------《房产证》;公司办理营业执?? 组织机构代码等资质证书 公司管理层对对项目投资进行估算,对项目是否可行进行分析和决策。; 首先要委托第三方有资质单位办理可研、水保、环评等手续。工作周期30工作日，水保完成后才能做环评和可研（环评、可研可以同时进行） 2）项目立项：办理部门：区发改委 工作周期：10个工作日 资料清单：1、项目申请备案的报告 2、项目可研、水保、环评的审批报告（节能报告工业不需要） 3、提供规划要点及规划蓝线图、国土资料 4、提供资信证明等资料 ;3/9; 4）缴费------有五项款项需要缴纳：土地款、契税（土地款的4%收取）、印花税（土地款的万分之五收取）、价调基金（土地款的1%收取），交易服务费（土地款的约万分之8收取）等 5）办理建设用地批准书、国土审批单---到用地科办理 工作周期5工作日 6）国有土地使用权证-------办理国土证。工作周期30工作日 ;◣ 建设用地批准书 ;▲ 国土审批单 ;◤ 国土证;新建建设用地土地登记;4）规划设计阶段 ;◤ 建设用地规划许可证证;5/9;▲ 规划公示单 ;▲ 规划公示牌 ;5/9;5/9;5/9;8）核发建设工程规划许可证（C3)（具体如图）;核发建设工程规划许可证;1、质检安检-----与施工单位配合做质检安检资料，并到质检站进行备案。（工期：15天）（资料清单如图）;2、资金保障------（有两项工作需要做） 1）按照中标通知书的3.5%缴纳劳保基金 2）开具公司资金证明（工期一年以内的按中标通知书金额的50%开，工期超过一年的按中标通知书的30%以上开，资金证明一个月的有效期）;4、城建档案责任书------到档案馆办理签订责任书。周期：5天 5、初步设计批复-----到建设局办理初步设计批复。工作周期15工作日。 6、施工图设计审查备案-----施工图经审图中心审查后在到建设局进行备案。工作周期15工作日 7、其他事项：例如：施工合同、监理合同、劳务合同备案，施工单位签订计划生育责任表等手续。;6）施工准备阶段 ;1、资质等级证书-------评定公司是否具备开发资质的等级证书，我们公司是暂定三级，房产局会根据公司所开发项目数量，开发情况、开发力度进行综合评定，最高级别是一级。 2、项目入网、企业入网-----办理房产局所需的秘钥，在秘钥里将企业信息、项目信息等内容按照《项目手册》的要求及时录入系统。 3、房屋预测量 ----房产局测绘科对项目施工图进行预测量。 工作周期：15天（要提早预约）;4、白蚁防治工作------拿到白蚁防治证 工作周期10天 5、项目资本金监控------缴纳项目资本金的目的是保证项目能顺利进行。工业按照150元/平米，主体封顶退90%，余下10%项目整体验收后在退） 6、房屋维修金的核定（工业厂房不需要做这个，房产局对工业项目的房屋维修基金不做强制要求）。;7）房屋预售阶段 ;8/9;;04;1、房地产资质 2、环评、水保、可研报告 3、规划蓝线及规划要点通知书 4、立项的批复 5、土地证 6、建设用地许可证 7、总平图审查报告（C1) 8、建筑面积复核、技术指标复核、日照分析等报告 9、规划公式结论报告 10、测量放线报告 ;4 施工前需要拿到的20个报告、批复及证照 ;05;;