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烧结空心砖项目 商业计划书 规划设计?投资分析?产业运营 第一章项目总体情况说明 一、经营环境分析 1、 我国已在寻求降低中国企业综合成本，即要素成本、交易成本 和制度性成本，尽可能将更多制造业产能留在中国境内。同时，国家 创新体系正在加紧推进构建当中，成本结构的变化并不是问题核心， 因为全球制造业大迁移背后的真正动力是技术创新和产业升级。过去, 传统工业强国普遍倾向将制造环节外包给低成本地区，这不是要退出 制造业，相反，恰恰是为了强化对产业链的控制。谷歌收购摩托罗拉, 高调进入机器人领域并研发自动驾驶汽车，谷歌眼中的远景规划是， 互联网技术不断融入制造业之后，可以建立起支配地位。一旦制造业 各个环节都被云计算接管，将能够对制造业产生足够影响力甚至控 制力。 2、 总书记强调：“当前和今后一个时期，制约我国经济发展的因 素，供给和需求两侧都有，但矛盾的主要方面在供给侧。要加大供给 侧结构性改革力度，重点是促进产能过剩有效化解，促进产业优化重 组。”总书记关于产能过剩问题的论述是其产业发展思想的重要组成 部分。强化宏观调控和市场监管。产能是指生产产品的能力，产能过 剩是指生产产品的能力如果饱和生产，生产出来的产品将超出社会需 要的能力。总书记多次强调要做好产业结构调整，化解产能过剩。化 解产能过剩，要注重发挥市场机制作用，按照“消化一批、转移一批、 整合一批、淘汰一批”的要求，强化宏观调控的引导作用。更加注重 运用市场机制、经济手段、法治办法来化解产能过剩，严格执行环境 保护、节约能源、产品质量、安全生产等相关的法律法规，强化环保、 能耗、质量、安全的硬约束。同时，营造国有企业和民营企业公平竞 争的市场环境，充分发挥企业微观机制和企业家的作用。推进简政放 权，放活微观经济，促进形成公平竞争的市场环境。 3、制度、政策鼓励和保障催促新经济、新动能茁壮孕育成长，对 经济稳定增长正在发挥重要的作用。一是商事制度改革再次提速，“五 证合一、一照一码”全面实施，全社会创业创新呈现蓬勃发展的好势 头。2016年前三季度，全国新登记企业401万户，同比增长27%,日 均新登记企业1.46万户。二是大力推动创新驱动发展。制定国家创新 驱动发展战略纲要，加快航空发动机及燃气轮机自主研发和制造生产, 落实中国制造“2025”，实施互联网加行动计划和国家大数据战略， 超级计算、量子通信和大飞机等尖端领域创新成果不断涌现，2016年 前7个月国内发明专利授权量增长49.5%o 二、项目情况说明 为了积极响应淄博关于促进烧结空心砖产业发展的政策要求，某 某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在淄博新建烧结空心砖 生产项目”;预计总用地面积48791.05平方米（折合约73.15亩）， 其中：净用地面积48791.05平方米；项目规划总建筑面积70747.02平 方米，计容建筑面积70747.02平方米；根据总体规划设计测算，项目 建筑系数54.42%,建筑容积率1.45,建设区域绿化覆盖率5.53%,固 定资产投资强度201.84万元/亩。 根据谨慎财务测算，项目总投资20484.58万元，其中：固定资产 投资（固定资产投资）万元，占项目总投资的72.08%；流动资金5719.98 万元，占项目总投资的27.92%。在固定资产投资中建筑工程投资 5883.03万元，占项目总投资的28.72%；设备购置费4153.86万元，占 项目总投资的20.28%；其它投资费用4727.71万元，占项目总投资的 23.08%0 项目建成投入正常运营后主要生产烧结空心砖产品，根据谨慎财 务测算，预期达纲年营业收入45713.00万元，总成本费用35505.07万 元，税金及附加177.98万元，利润总额10207.93万元，利税总额 11869.11万元，税后净利润7655.95万元,达纲年纳税总额4213.16万 元；达纲年投资利润率49.83%,投资利稅率57.94%,投资回报率 37.37%,全部投资回收期4.18年，提供就业职位603个，达纲年综合 节能量28.79吨标准煤/年，项目总节能率24.46%,具有显著的经济效 益、社会效益和节能效益。 三、经营结果分析 刚刚闭幕的中央经济工作会议，按照稳中求进的工作总基调，对 明年的经济工作进行了周密部署，既有现实针对性，又有长期指导性, 为我们更好地认识、适应、引领经济发展新常态、促进经济持续健康 发展指明了方向。 1、 本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合淄博及 淄博烧结空心砖行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进淄博烧 结空心砖产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着 积极的推动意义。 2、 项目拟建设在淄博内，工程选址符合淄博土地利用总体规划， 保证项目用地要求，而且项目建设区域交