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基于社群思维的 “IP 社区” —— 以天津滨海新区天津碱厂地区规划为例 冯天甲 摘要：天津碱厂地区是滨海新区核心区连接于家堡金融区与开发区生活区的枢纽，文章伴随着于家堡金融 区发展与建设的变化和影响，回顾了天津碱厂地区的规划历程，在建设现状分析评估的基础上，深入反思 原有规划理念及实践中存在的问题，在新时代下，充分落实京津冀协同发展战略，重新审视地区发展形势， 从人的视角出发，关注群体特征和多元化的需求，以社群思维建立社区归属感和精神连接，营造国际化、 人格化、定制化的 “IP社区”，探索提升地区发展质量和生活品质的转型之路。 关键词：社群思维，生活品质，社区活力，工业遗产 新时代下，随着京津冀协同发展、雄安新区设立带来的区域职能的变化，以及双创特区、 自贸区等政策普适化，滨海新区无疑亟待重新发展形势，落实国家战略。其中于家堡金融区 以及响螺湾商务区作为核心空间载体，在过去十年得到了显著的成果，但也面临品质、活力 不足等诸多问题，急需在新时代下充分反思，探索区域提质转型之路，而天津碱厂地区就是 最关键的载体之一 。 1 天碱地区的历史及规划历程 天碱地区位于滨海新区核心区，原中央商务区内， 处在汇聚城市核心功能的中央大道发展轴上，是于家 堡金融区、响螺湾商务区、天碱商业区、开发区生活 区和塘沽中心区功能的结合点，区域人流转换的枢纽。 （图1） 图1：项目区位 1.1 辉煌的历史 天碱地区是原永利碱厂旧址，其前身是由“中国民族化工之父”范旭东于1914年创办 的久大精盐公司和 1917年依托久大精盐创办的 “永利制碱公司”。作为中国最早的制碱厂， 生产的 “红三角牌”纯碱，是中国最早的出口化工产品，获1926年美国费城世界博览会金 奖，是世界制碱工业的先导，于南开大学、《大公报》齐名，被誉为 “近代天津三宝”。2010 年10月，老碱厂停工，搬迁至临港经济区，原厂房设备陆续拆除，但代表苏尔维制碱工艺 的关键设备白灰窑、电修车间以及老铁路等都被保留。（图2） 图2：天碱地区现状 1.2 规划历程回顾 自2005年，滨海新区被纳入国家发展战略，于家堡金融区即作为天津金融创新职能的 核心空间载体，也是城市的标志区。在当时国家级新区背景下，紧邻于家堡金融区的天碱地 区，结合新区行政中心、文化中心的选址和设计，规划定位为滨海新区国家一流的综合商业 文化中心。 2011年，由美国SOM事务所开展城市设计，总建筑规模达到310万平方米，其中商业 建筑面积占比过半。设计方案在保留现状工业遗存的基础上，与场地有机融合，形成街区式 商业文化中心。可也存在一定的问题，首先，商业区靠近北部，距离海河较远，对外交通组 织不畅，商业形态不够明确；其次，紫云公园绿轴与海河绿轴没有联通；另外，区域空间形 态主体不突出，较为分散。（图3） 2012年，随着区域统筹，天碱地区与西侧紧邻的老商业中心解放路地区改造提升相结 合，作为整体进行功能、形态、以及交通组织的进一步深化。规划定位依然延续了原有新区 级国家一流综合商业文化中心的思路，城市设计方案基本延续了SOM版设计思想，适当增加 了居住功能，总体商业建筑规模占比调整为40%。空间形态上强化了地区与海河的联系，打 通海河外滩、中央大道开放空间、天碱记忆三条绿廊，着力塑造解放路-文化中心，南站- 城际车站两个界面。（图4） 图3：天碱地区城市设计 （美国SOM事务所） 图4：天碱地区城市设计深化 2 地区建设现状及问题 自2006年以来，滨海核心区建设虽已历经十年，但建设主要集中在基础设施，包括于 家堡金融区启动区，响螺湾商务楼宇，文化中心及海河沿线景观带，地区仍处在成长期，并 由初期向中期迈进的阶段。于家堡金融区启动区以较高的实现度，高水准的实施品质，高效 一体化程度，为区域奠定优良的空间骨架，于家堡城际车站的开通也实现了与北京的45分 钟直达。现有产业以金融业为主，商务商业、科技研发、文化创意、国际贸易跨境电商企业 急剧增加，并以年轻的从业人群为主。 然后在取得成绩的同时，也呈现出诸多问题。首先，原规划定位实现度不足，（