商业街规划的规律思考.pptxVIP

世联研究商业街区规划的规律研究版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。思维导图商业街区失败典型案例街区的核心价值研究知名商业街区规律总结商业街区规划要点如兵营般整齐排布的商业街某城市伟岸、宽大的商业街常见的商业街区规划：伟岸、景观、宽大伟岸、宽大的街道不利于消费者两侧穿梭，难以形成繁闹的意象。景观则影响视野和街区内的通达性。宽大、笔直的商业街某城市大一统的商业街常见的商业街区规划：宽大、笔直、大一统笔直、一览无余的街道容易让人产生疲劳感，失去逛街的乐趣。大一统的街道不符合商业生动活泼、富于变化的特点，留不住人流，难以形成商业气氛。商业街区主力店东莞世博广场：主力店与商业街区的布局错位东莞世博广场商业价值最高的部分全部为主力店占据，造成主力店经营红火，而商业街区门可罗雀。东莞新世界花园街区：交通规划的失败思维导图商业街区典型失败案例商业街区核心价值研究知名商业街区规律总结商业街区规划要点商业街区的核心价值点在于商铺，而商铺的KPI包括位置、交通、视野和质素商铺是商业街区的基本元素，是街区商业价值的最终体现位置聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面可达性、道路、出入口、交通枢纽交通商铺价值KPI可视性、远距离、中距离、近距离视野形状、面积、层高、开间进深比、梁、拄质素商铺价值KPI：位置位置交通商铺价值KPI需要添加对每个图示的基本解释，关键要点就OK……视野质素交通枢纽共享空间主力店与聚客点的距离阳街/阴街坡道商铺价值KPI：交通位置交通商铺价值KPI视野质素商铺价值KPI：视野位置交通商铺价值KPI视野质素商铺价值KPI：质素位置交通商铺价值KPI视野质素思维导图商业街区典型失败案例街区的核心价值研究知名商业街区规律总结商业街区规划要点我们研究了多个国内外著名商业街区，从中总结出成功的基本规律初步考虑案例纽约第五大道 FIFTH AVENUE，美国巴黎香榭丽舍大街 CHAMPS-ELYSEES，法国伦敦牛津街 Oxford street，英国东京银座大街，日本东京浅草仲见世大街，日本东京都新宿大街 Shinjuku Odori Shopping Street，日本大阪心斋桥大街，日本首尔明洞大街Myeong -dong commercial area，韩国乌节路 0rd Road，新加坡柏林库达姆大街 KU―Damm，德国维也纳克恩顿大街 the most famous pedestrian zone，奥地利莫斯科市阿尔巴特大街Arbat-street，俄国蒙特利尔地下城 Montreal′s underground city，加拿大上海南京路，中国广州上下九商业街，中国广州北京路，中国……着重分析以下几个纽约第五大道 FIFTH AVENUE，美国东京都新宿大街 Shinjuku Odori Shopping Street，日本首尔明洞大街Myeong -dong commercial area，韩国乌节路 0rd Road，新加坡维也纳克恩顿大街 the most famous pedestrian zone，奥地利上海南京路，中国广州上下九商业街，中国深圳东门商业街，中国上海新天地，中国位于城市中心区，以城市居民消费为主为城市中商业价值最高的地点之一其成功经历了时间的考验具有一定的规模纽约第五大道：顶级的品牌专卖店和百货商店成为街区的焦点，也使街区成为世界的焦点第五大道BergdorfGoodman是最高档的商场，以名贵珠宝首饰著名Saks百货公司、被称为“香水化妆品博物馆”的Sephora都赫赫有名。第五大道几乎拥有全球所有最顶级的品牌店，如LV、Dior、Tiffany、Cartier、Gucci、Versace、Chanel、Escada等，货品以齐全、更新速度快著称。Bergdorf Goodman百货LV旗舰店APPLE店ALDO店敦煌大酒楼鹤鸣鞋店新欧陆鞋城地铁站平安大戏院永安百货帝豪女人街广州上下九商业街：主力商家分布在800多米的商业街区两侧，带动了街区的繁荣发展上下九主力零售商家：永安百货公司，广州服装店，鹤鸣鞋帽店，大陆钟表店，妇女儿童百货商店，广州纺织商场，锦华床上用品店等老字号。主要餐饮：清平饭店，广州酒家，陶陶居酒家，莲香楼等。附近还有西来初地、华林寺、玉器圩、酸枝街、古董街等历史悠久的传统专业街和全国最大的农贸杂市一条街清平路。韩国首尔市明洞大街：功能齐全和交通方便是其历经百年经久不衰的关键明洞大街明洞是韩国代表性的购物街，由明洞大街、中央路、中国街和中间的“胡同”组成。主街明洞大街长约1.5km，街道两旁布满了百货公司、商场、餐厅、酒店、戏