“两型社会”背景下大城市旧城更新策略探索——以武汉主城区A片为例.pdfVIP

2000人交流群432529468，仅限注规考试！！ “两型社会”背景下大城市旧城更新策略探索1 ——以武汉主城区A1604 片为例 潘爱丰，张妮娅，朱晖 摘要:随着城市化进程的日益推进和武汉构建“两型社会”的新要求，切实可行的旧城和谐更新策略至关重 要。鉴于此，首先对旧城更新领域和类型进行关键性识别，主要集中在“城中村、危旧房、旧居住区和旧 商住混合区、旧企事业单位、旧工厂、闲置地”等六类；然后根据上位规划和自身条件，科学建构更新目 标，并合理确定了“全面改造”与“综合整治”相结合的旧城更新模式，运用分类归纳法，将旧城更新对 象划分为现状保留（保护）、综合整治、全面改造以及闲置再用等四类；最后，从总体策略、分项策略和更 新时序控制策略等三个方面分别提出了针对性的行动指南，为旧城更新探索了一条行之有效的路径。 关键词: “两型社会” 大城市 旧城更新 策略 主城区1604 片 随着城市化进程的日益推进，城市建设注重拓展的增量空间，常常忽视或避开已建的旧 城区，减少开发成本和阻力。2008 年，武汉又提出构建“两型社会”的新政策，经济结构 转型要求从过去的“粗放式、消耗式”发展模式向“集约式、提升式”的发展模式转变，走 “环境质量提升和资源节约精明利用的”发展新路子，提高土地综合效益。武汉旧城更新将 成为两型社会建设的重要示范基地和产业结构调整的重要突破口，采取切实可行的策略是具 有全局战略考虑。 1 汉阳旧城更新用地及其构成 片区规划范围东抵长江，南达马鹦 路，西至江城大道，北迄京广铁路，用地 面积约为592.3ha。现状用地十分混杂， 主要更新对象集中在“城中村、危旧房、 旧居住区和旧商住混合区、旧企事业单 位、旧工厂、闲置地”等六类 （图1）。 城中村主要分布于片区西部的五里 图1 重点更新区域分布图 1 《武汉市主城区A1604 片控制性详细规划细则》荣获湖北省2011 年度优秀城市规划设计三等奖。 2000人交流群432529468，仅限注规考试！！ 墩街，少量分布老城所在的翠微街，多为2-3 层的村民自建房，部分4-5 层加建房，片区内 共有邓甲村和江堤村两个行政村；危旧房包括旧矮建筑、低质量建筑、简易工棚等用地，主 要集中分布于建桥街和翠微街所辖范围的旧居住区和旧商住混合区内；旧商住混合区与旧居 住区联系紧密，均位于旧城中心较兴旺的区域，包含不少政府社团用地及质量较差的商业用 地，需要进行全面改造和综合整治，主要分布在鹦鹉大道、汉阳大道两侧和汉阳风貌区内； 旧企事业单位主要指早期的各企事业办公用地，目前建筑质量较差或是影响旧城整体景观风 貌，建议整体改造以形成与旧城风貌相适应的新的城市形态，用地零散分布在片区内；旧厂 房主要包括仓储、关停企业、半停企业、企业及污染企业等用地，主要分布在江城大道东侧； 闲置地主要包括空地、废弃地、拆而未建以及批而未建地，主要分布在沿江以及西南城中村 用地周边。 从各类用地规模及构成比例中，可以看出：片区内现状用地环境质量不高，产业能级较 低，资源浪费现象较为严重，城市片 区中心的区位核心价值没有得到充分 体现。在各类更新对象中，旧居住区 和旧商住混合区成为主要目标，其他 五类用地比例差不多。本次规划应处 理好居民、市场和政府三者关系，围 绕市场资源的最优化配置进行合理更 新 （图2）。