广东省二十种通病防治方案.docVIP

雅居乐剑桥郡花园五区6、7、8幢高层住宅及地下车库工程 广东省二十种施工质量通病防治方案！！！！！！精品文档，值得下载，可以编辑！！！！！！！！！ PAGE 1 ！！！！！！精品文档，值得下载，可以编辑！！！！！！！！！ 一、序言： 为使工程质量得到更好的控制，根据中山市建设局“中建[2005]25号文件和《建筑工程施工质量统一标准》GB50300—2001的要求，针对本工程特点，以及依据《广东省住宅工程质量防治技术措施二十条》中的防治措施编制了各项质量通病防治的具体施工方案。 二、编制依据： 1、中建[2005]25号文件精神 2、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—2001 3、建筑工程强制性条文 4、广东省住宅工程质量防治技术措施二十条 三、工程概况 本工程位于中山市西区翠景道，总建筑面积约为83426.08㎡，其中地上建筑面积约69763.45㎡，地下建筑面积约13662.63㎡，由3栋38层的高层住宅、2层裙楼商铺及1层地下室组成。 建设单位：中山雅居乐雍景园房地产有限公司 设计单位：广东中山建筑设计院有限公司、中机十院国际工程有限公司 勘察单位：广东省地质物探工程勘察院 监理单位：广东中火炬监理咨询有限公司 施工单位：红阳建工集团有限公司 四、质量通病防治方案 1、外墙施工过程中常见质量问题及应对的施工方案如下： 通病现象：渗漏 本工程外墙均采用加气砼等新型墙体材料，根据《广东省住宅工程质量防治技术措施二十条》的方法，制定了防治渗漏的施工方案： 在对墙体的砌筑过程中，首先沿柱或剪力墙高度定点植筋，在符合砌体模数的基础上，每隔500-600mm用2ф6的钢筋贯通墙体。新墙材料灰缝质量要灰缝饱满、密实、厚度一致，灰缝表面要勾缝，以利于墙体抹灰层的粘贴。当砌块需修整时，不得随意砍凿，需用电锯或手锯进行修整。每天日砌高度不得超过1.4m. 梁板底需要预留斜砖位，当填充墙砌至接近梁板底时，应预留200-300mm空隙，间隔7天后，采用斜砖压顶，倾斜度为60度，斜砖要顶紧梁板底，砂浆填塞要密实。当墙长＞5M时，需在墙的中部设置钢筋砼构造柱。 墙体砌筑完工，隔7天后才能进行抹灰工序。抹灰前一天，要专人负责洒水，要扫子清扫墙面灰尘。抹灰前，在墙面刮一道5%108胶的水泥浆。抹灰要分层进行，抹灰层厚度控制在15mm，并不能一次成活，需分层进行。墙体与钢筋砼、梁、柱、剪力墙结合处要加设钢筋网，每缝宽度不少于200mm，必用钢钉在第一层凝固后的砂浆层上，并进行第二层抹灰。抹灰层完工后，次日进行洒水养护。 2、屋面施工过程中常见质量问题及应对的施工方案如下： 通病现象：漏裂 （1）凡捣制楼面、屋面极其运输和行人道必须架空在已绑扎好的钢筋上，严禁因运输或行人直接踩踏辗压钢筋，而致整楼面产生裂纹渗漏隐患。 （2）配制用的砂、石必须过磅，严格掌握水灰比，要认真按规程搅拌和捣插密实。墙、柱、池壁捣制时，应设专人敲击旁边，保证密实可靠。 （3）凡楼面、屋面捣制或水泥砂浆批荡完成后，必须设专人淋水养护，采取措施，防止烈日暴晒，致使砼或砂浆失水过快，引起早期干缩开裂，降低强度且会渗漏。 （4）为了保证楼地面水泥批荡以后不起砂、起鼓、空壳，操作时应严格掌握砂浆配合比，特别是水灰比，对作为防渗的墙裙、踢脚线、傍水的批挡，一定要严格按图纸要求的配比，不得随意降低砂浆标号。 （5）为防止墙身的渗漏，外墙批荡一定要做两层，底层砂浆标号不低于50号，面层一定要压实磨光或磨平。 （6）框架结构的梁底处砖墙的塞砖一定要灰浆饱满，顶面靠梁底灰缝不要马上填补，可让墙身灰缝自然沉缩三天后或待墙面粉刷时，才一起用较高标号的砂浆抹实。 3、排水施工过程中常见质量问题及应对的施工方案如下： 通病现象：积水及渗漏 屋面、露台地漏汇水区做直径为宜500mm，坡度为5%的圆形雨水斗和方形雨水斗，雨水斗周围做防水油膏嵌缝，用沥青麻丝填实。如图1和图2所示： 图1 图2 4、门窗施工过程中常见质量问题及应对的施工方案： 1）渗漏 推拉窗扇应设限位装 置。外窗下框宜有泄水结 构， 如无时应做如下处 理： 推拉窗：导轨在靠 两边框处铣8mm宽的泄水 口；铝合金窗外周边留宽 5mm深槽，防水胶嵌 缝。安装所用的螺丝应为 铜螺丝或不锈钢螺丝， 在钉口处做防渗处理。每条窗边框与墙体留置2处连接固定点，间距为0.6m，边框端部的第一固定点距端部的距离为0.2m。 在铝合金门窗框安装前，撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用