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库区物业管理 1、库房管理 库区内的库房管理，主要是确保房屋结构完好和安全使用。因生产需要，商户对库房做分隔改造或内部安装机器设备时，不得超过楼面允许的荷载。施工前须与物业管理部门取得联系并提供施工图纸、经有关部门批准后才可以进行。 2、消防管理 ①认真学习消防知识，熟悉并能正确使用各种消防设施和器材；②负责消防监控中心的日常值班。消防监控中心是接受火灾报警、发出火灾信号和安全疏散指令、控制消防水源、固定灭火、通风、空气调节系统等设施机构，中心应实行24小时值班。要对整个库区进行消防监控，并做好值班记录。值班人员要忠于职守，认真工作。对部门经理和公司负责人，应做好管理、指导、督促、检查好库区内的消防工作，对有问题的及时进行整改。 ③严格贯彻、执行消防法规，落实各项防火安全制度和措施。专职消防人员必须每天巡视库区的每个角落，及时发现并消除火灾隐患；定期对防火责任制、防火岗位责任制执行情况进行检查并进行汇报、交流、评比；定期对商户的生产场所进行防火制度执行情况检查，阻止私自乱拉乱接电源，违反安全用电、用气的不当行为。 ④负责库区内动用明火的批准和现场监护工作。 ⑤管理好库区内的各种消防设备、设施和器具,定期进行检查、试验、大修、更新，确保它们始终处于完好状态。 ⑥组织消防宣传教育，广泛开展防火宣传，动员和组织区内群众接受教育，增强防火意识。宣传方式可灵活多样，生动活泼，可以发通告、贴广告、出墙报，也可以观看消防自救电视录像。同时揭露批评违章违法行为，加强引导，培养建立全民的消防意识。抓好义务消防队的培训和演习，定期向业主或物业使用人传授消防知识。 ⑦定期对库区内要害部位进行检查是预防火灾的一项基本措施。特别是要检查各楼内的电器、电线，防止线路短路或爆炸引起火灾。 ⑧管理好消防监视中心的各种设备、设施，保障监视中心始终处于正常工作状态。 ⑨发生火灾时，协同公司、部门领导到场，现场指挥和扑救。 ⑩制止任何违反消防安全的行为和企图。 3、绿化及清扫保洁管理 库区搞好绿化卫生管理工作，能够为工人提供工作、生活、娱乐优美的环境，从而能让工人工作时精神饱满，心情舒畅，减少工伤事故的发生。因此同其他物业一样，库区绿化卫生管理也很重要。当然，在具体管理上有些差异，如绿化方面应根据工业厂房生产特点种植一些能适合排除工厂异味和气体的植物。卫生保洁工作也会因为工业生产的不同而有不同的要求。 4、安全防范管理 ①建立严格的值班守卫制度，对人员、产品的进出入都要进行严格认真的检查登记； ②无关人员不得进入厂房和仓库的重地； ③严格执行值班巡逻制度以及其他安全措施； ④严格执行两人以上进入仓库、锁门等制度。? 5、交通秩序和车辆管理 库区内人员多，货物进出频繁，车辆必然多。但由于建设或管理的疏忽，库区内的车辆管理还存在不少漏洞，给商户的生产和生活带来诸多不便，甚至给商户的财产和生命造成一定的威胁。因此，物业主管部门要在库区内按照统一规划、统筹安排、方便使用、便于管理、确保安全和有偿使用的原则，将机动车和非机动车分成若干个停车区域，并设专人进行管理，确保车辆完好无损。?? 此外，还必须建立一套完善的停车场日常管理制度，确保库区良好的交通秩序。