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DTZ戴德梁行2008第4季度广州市场透视 概览 受全球经济衰退以及国内产业结构调整的影响，第4季度广州经济增长速度继续放缓。2008年前三季度广州国内生产总值同比增长12.1%，增幅较去年同期下降2.4个百分点。广州城市居民消费指数涨幅继续回落，11月同比上升3.4％，增幅较上月下跌2.8个百分点。固定资产投资仍呈现平稳增长态势。1月至11月，全市完成全社会固定资产投资同比增长14.5%，增速比前三季度提高了2.4个百分点。 为了缓解金融危机带来的经济压力及保证经济稳步发展，本季度中国人民银行四次下调存贷款基准利率。五年以上贷款利率下调至5.94%，比上季度下降1.89个百分点。 表一：主要经济指标 指标 时期 单位 数值 比去年同期增长(%) 国民生产总值 1月-9月 亿人民币 5,921.66 12.1 固定资产投资总额 1月-11月 亿人民币 1,706 14.5 规模以上工业产值 1月-11月 亿人民币 10,579 13.3 城市居民消费价格指数 1月-11月 % 106.3 6.3 贷款基准利率（五年以上） 12 % 5.94 —— 资料来源:广州市统计局 表二：房地产相关指标 指标 单位 2008年1月-12月 比去年同期增长(%) 房地产开发投资 亿人民币 642.20* 11.4 商品住宅竣工面积 万平方米 504.57* -12.5 商品住宅施工面积 万平方米 3,886.7* 4.9 住宅 平均价格 元/平方米 9,338 8.60 销售面积 万平方米 553.0 -27.11 写字楼 平均价格 元/平方米 12,092 2.80 销售面积 万平方米 41.52 -47.40 商业 平均价格 元/平方米 10,737 -2.64 销售面积 万平方米 65.26 -16.75 *指2008年1-11月数据，资料来源：广州市统计局，广州市国土资源和房屋管理局 第4季度，广州市土地市场成交活跃。成交地块共有28块，总建筑面积达372.4万平方米，主要分布在番禺、南沙、萝岗与花都四区。其中，住宅地块成为本季度地块成交的重点，12块住宅用地总建筑面积为175.4万平方米，占总成交的47%。值得关注的是，本季度竞投地块大多是没有受国家收紧信贷额度政策影响的本土中小开发商，并且成交地块基本以底价成交。 标三：土地公开2008年第4季度 区域 地块 用途 地皮面积 (平方米) 总建筑面积 (平方米) 土地使用 年限(年) 成交价 (万元) 越秀 广州大道港口机械厂地块 商品住宅 5,544 19,407 70 7,781 天河 珠江新城D1-2地块 商务办公 4,477 30,417 40 23,400 番禺 新造镇小谷围DS0401地块 商品住宅 8,821 27,522 70 8,457 番禺 新造镇小谷围DS0801地块 商品住宅 11,875 37,050 70 11,115 番禺 化龙镇现代产业园 工业 1,375,657 1,414,492 50 39,606 番禺 市桥清河东路南侧 商业金融 8,070 40,354 40 9,675 南沙 南沙街行政中心南侧08NJY-1地块 商品住宅 134,760 269,520 70 26,400 萝岗 萝岗中心区北部KXC-P6-1地块 商品住宅 159,869 351,712 70 54,355 萝岗 开发区KXC-P6-3 地块 商品住宅 69,621 160,000 70 25,300 萝岗 开发区东区JGQ-D6-8地块 工业 12,136 30,340 50 729 萝岗 云埔工业区YP-J1-0地块 工业 1,830 4,575 50 110 萝岗 云埔工业区YP-L2-1地块 工业 17,700 21,417 50 1,062 萝岗 云埔工业区YP-L2-3地块 工业 6,668 13,335 50 401 萝岗 云埔工业区YP-L4-1地块 工业 37,343 93,358 50 2,241 萝岗 萝岗中心区北部KXC-P6-2地块 商品住宅 133,956 237,102 70 53,000 萝岗 科学城KXC-J1-1 商业金融 15,000 30,000 40 3,416 萝岗 九龙工业园JLGY-G4-1地块 工业 11,003 22,006 50 661 花都 三东大道北石岗一号地块 商品住宅 71,742 106,573 70 13,322 花都 三东大道北石岗2号地块 商品住宅 80,182 108,415 70 13,552 花都 三东大道石岗3号地块 商品住宅 80,748 154,400 70 19,300 花都 迎宾大道北南航花园西地块 商品住宅 45,273 126,764 70 11,270 花都 凤凰路（新华宝田猪场）