不动产登记实际操作规范.ppt

更正登记 1 二、依申请的更正登记 　　不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。 　　不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。 更正登记 1 三、依申请的更正登记的审查要点 1 申请人是否是不动产的权利人或利害关系人；利害关系人申请更正的，利害关系材料是否能够证实申请人与被更正的不动产有利害关系； 2 申请更正的登记事项是否已在不动产登记簿记载；错误登记之后是否已经办理了该不动产转移登记，或者办理了抵押权或地役权首次登记、预告登记和查封登记且未注销的； 3 权利人同意更正的，在权利人出具的书面材料中，是否已明确同意更正的意思表示，并且申请人是否提交了证明不动产登记簿确有错误的材料；更正事项由人民法院、仲裁委员会法律文书等确认的，法律文书等材料是否已明确不动产权利归属，是否已经发生法律效力； 4 本规范第4章要求的其他审查事项。 更正登记 1 四、依职权的更正登记 　　不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在30个工作日内办理更正登记。当事人逾期不办理的，不动产登记机构应当在公告15个工作日后，依法予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。 更正登记 1 五、依职权的更正登记的审查要点 1 不动产登记机构是否已书面通知相关权利人在规定期限内申请办理更正登记，而当事人无正当理由逾期不申请办理； 2 查阅不动产登记资料，审查登记材料或者有效的法律文件是否能证实不动产登记簿记载错误； 3 在错误登记之后是否已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记； 4 书面通知的送达对象、期限及时间是否符合规定； 5 更正登记事项是否已按规定进行公告； 6 本规范第4章要求的其他审查事项。 条例的基本制度构架 2 其他登记 异议登记 异议登记 2 一、异议登记的概念与制度目的 在登记的权利关系和真实的权利关系出现不一致但又无法立即更正时，通过将真正权利人的异议予以即时登记，从而阻止和击破登记记载的公信力，以保护真正的权利人的利益的登记类型。 给真正的权利人提供了一种临时性的救济措施 阻断不动产登记公信力和推定力的作用 制度目的 异议登记 2 二、异议登记的申请 （一）申请人：利害关系人 （二）申请材料： 1. 证实对登记的不动产权利有利害关系的材料； 2. 证实不动产登记簿记载的事项错误的材料； 3. 其他必要材料。 异议登记 2 三、异议登记的审查要点 1 利害关系材料是否能够证实申请人与被异议的不动产权利有利害关系； 2 异议登记事项的内容是否已经记载于不动产登记簿； 3 同一申请人是否就同一异议事项提出过异议登记申请； 4 不动产被查封、抵押或设有地役权的，不影响该不动产的异议登记； 5 本规范第4章要求的其他审查事项。 异议登记 2 四、异议登记的办理 　　不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明。 　　异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。 　　异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理。（防止异议登记过度滥用，限制不动产登记簿所载权利人的权利） 异议登记 2 五、异议登记的效力 异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。 异议登记 2 五、异议登记的注销 （一）适用 1 异议登记期间，异议登记申请人可以申请注销异议登记； 2 异议登记申请人自异议登记之日起15日内，未提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的，异议登记失效。 异议登记 2 五、异议登记的注销 （二）申请材料 申请注销异议登记提交的材料包括： 1 不动产登记申请书； 2 申请人身份证明； 3 异议登记申请人申请注销登记的，提交不动产登记证明；或者异议登记申请人的起诉被人民法院裁定不予受理或者予以驳回诉讼请求的材料； 4 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。 异议登记 2 五、异议登记的注销 （三）审查要点 不动产登记机构在审核过程中应