桂花星城项目全案策划香港五道梁行杭州事业部.ppt

香港五道梁行 杭州事业部 2009年12月18日 THANKS！ * * * * * * * * * * * * 高端杂志 一、目 的： 提升楼盘形象，针对高端人群进行轰炸 二、推介媒体： 《楼市》上半月刊（面向改善型居住和多次置业者） 三、可选择版位： 封面外拉页 426mm*278mm 报价268,000 元 封 三 215mm*278mm 报价128,000元 封 底 215mm*278mm 报价198,000元 内页硬插页(双面) 205*278mm 报价198,000元 内页硬插页（单面） 205*278mm 报价128,000元 四、预算：40-80万之间 五、策略： 时间节点选在开盘后， 频度在半年3-5次，不断变换版位 关于《楼市》 中国政策科学研究会下属刊物/CCIM学员指定读物《楼市》以稳健、创新、厚重、公信的行业形象，在业内外建立了超强影响力，“北京地产行业权威媒体NO.1”的地位已经得到业内外公认。以《楼市》为龙头品牌的《楼市·居住房产》、《楼市·财经地产》、《楼市·奢华居室》三大子刊，及2006年4月份异地创刊的《楼市·天津刊》，构筑了得以开疆辟土、雄视同业的基础地位。楼市人以自己的言行、魄力、诚信，最具说服力地诠释了作为行业第一的实力旁注。 网络、报纸、杂志软文系列标题 市场教育期 板块教育 升值预期——《临平——最繁华的价格洼地》 升值预期——《临平——投资客眼中的最后一块热土》 板块成熟度及配套水平——《吃、穿、住、行、乐在临平》 桂花城品牌教育 《桂花城——不朽的经典》 《桂花城——十余年人文品牌经典建筑》 《桂花城：现象级的建筑产品》 《桂花城是一种精英文化》 开盘前期 血统篇 《桂花星城——一个可以世袭的经典》 《桂花芬芳 传世经典》 《桂花星城——繁华中的经典故事》 地段篇 《桂花星城：地铁、高铁、CBD一个也不能少》 开盘期 《桂花星城开盘首日一期去化70%》 《专家谈桂花星城》 强销期 《业主谈桂花星城生活》 电台 一、目的： 直指目标人群进行轰炸。 二、推介媒体： FM93浙江交通广播 FM91.8杭州交通广播（首选） FM105.4西湖之声 三、重点推介： 杭州人民广播电台交通经济广播（FM91.8） TA段30秒广告 时间段07:05 07:25 07:35 07:55 08:05 08:25 08:35 中选择3-4个， 四、预算：按报价每月预算约27万，折扣价约为10万/月 预算：广告分三个阶段，侧重各不同，约需投放4个月，总费用40万。 一、品牌：桂花城文化 二、地段及环境：城北CBD地铁一号线高尚社区 三、产品细节：低密度、全明户型等 注：据央视索福瑞媒体研究统计，广播广告延伸电视及报纸广告，总预算10%投放于广播,总体广告效益可以上升15%。 广播电台的听众群主要是“移动人群”，杭州众多的私家车，庞大的客流，还有超过130万车辆所带动的听众规模是电台品牌传播的基础。据调查，“移动人群”是都市里购买力最强的人群，所以利用电台有着很好的受众针对性。　　现在的受众，大多数并不是固定从哪一种类型的媒介中获取信息，常常是既看电视，又读报纸，也听广播，当他们有目的地获取某种信息时，他们判断接触媒介的标准往往是投入和产出的比率，也就是受众获取信息时的难易度。当用这一标准来衡量时，广播无疑具有极大的优势，因为广播是单一声音传播媒介，听众只需要听就可以了，解放了眼睛和双手，并不影响受众同时进行其他的活动，也就是广播的伴随性在当前媒介形态中是最好的。　　就广播的特性而言，公司在电台做的广告应该是细水长流型的，用持久的影响给移动人群流下深刻的印象。例如冠名播出一档节目或是持续投放广告等。 电台广告的特点 电台稿（15秒） 城北CBD，地铁一号线，精英专属私寓 桂花城经典系列，桂花星城，承袭十余年品牌建筑 6月16日将大开盘，华彩绽放。 寻桂专线：0571电台广告文案（30秒） 一个藏锋繁华，隐退浮躁，堪以传世的新古典主义建筑群体 一个传袭人文经典建筑艺术，围绕景观园林建造生活的心灵居所 一个低密度、高品质的生态景观社区 桂花星城——桂花城系列又一传世经典之作 城北CBD，地铁一号线，精英专属私寓 6月16日盛大开盘，华彩绽放。 世纪大道256号 寻桂专线： 057186208092 户外广告 一、目的： 开盘前预热并且提升楼盘形象 二、推介媒体： 1、沪杭高速广告（21M× 7M高炮）20万/年 2、杭甬高速广告（21M× 7M高炮）20万/年