成都映月大家楼盘的策划案.pptVIP

* * 1 政策利好 7月27日，《成都市集体建设用地使用权流转管理办法（试行）颁布实施》，明确集体土地可以走招、拍、挂公开出让的手续，建设者可申请办理土地使用权。我们项目属于第一批试点项目，土地流转指标已经得到成都市规划委员会的批准。 成都市获得“试验区”的称号后，此类项目的土地权属问题必将得到解决。据了解，成都市正在研究“地权”变革的事情，就是要求集体土地的上市、交易、权属办理逐渐完善。北京目前正在办理“确权”手续，就是针对各类非城市建设用地的权属进行权属的明确，办理各类权属证明，要求在2008年底以前完成，成都也开始做这样的试点。 成都市关于城乡统筹建设项目正在逐步规范，我们公司最近在锦江区三圣乡准备拿600土地进行运作，就是按照集体土地出让的方式获得土地使用权，国土局和规划局、房管局都明确表示，这类项目以后都可以在房管局办理集体产权备案，并可以上市交易，这是必然的趋势。 07年12月，我们项目获得成都市相关部门的审查通过，符合成都市城市总体规划和土地利用总体规划，不属于违法建筑，允许修剪，允许对外租赁经营。 产权权属 1 政策利好 2008年10月9日，十七届三中全会召开。总书记提出了允许以多种形式流转土地承包经营权。当前，广东省正积极探索农村建设用地上市流转。武汉“两型社会”建设更是提出了土地向优势产业流转，农民以地为股，经集体转让获稳定租赁收益。重庆、成都在城乡统筹时，采取了以土地承包经营权入股，将农业用地集中到龙头企业和种植养殖大户手中，实现土地的集约化经营。 农业用地改为城市用地，对征地动迁的农民采取现金补偿+股份补偿的方式；集中配置宅基地等非农用地资源，把更多的非农用地释放出来。 各地都有不同的情况，只要不改变农地根本用途，不损害农民利益，各种土地承包经营权的流转模式都可以探索尝试。 产权权属 1 政策利好 全国首个农村产权交易所——成都农村产权交易所2008年10月13日在成都高新区正式挂牌成立。这是全国首个农村产权综合性市场平台。 成都农村产权交易所将为林权、土地承包经营权、农村房屋产权、集体建设用地使用权、农业类知识产权、农村经济组织股权等农村产权流转和农业产业化项目投融资提供优质、高效的专业服务，对作为转让方的农户，不收取交易服务费用。年内，成都还将形成覆盖市、区、乡的三级农村产权交易市场。 产权权属 1 产权利好 “小产权”指农民返迁房，具有3大特点： （1）项目建设不经过县、区级人民政府相关部门审批； （2）只在村镇房屋权属证明； （3）要求只面向农民销售、配置。 映月大家项目不同于这“小产权”，具有3大利好： （1）经过区一体局，发改局、建设局，街办等县、区级部门审批通过； （2）可以办理集体产权，并在县区房管局备案； （3）项目不是销售，而是联合投资方式。 产权权属 1 品质价格利好 地震后，客户买房，首先考虑安全，其次才是增值。映月大家项目经过质检部门的检验，没有任何损伤，完全符合设计要求的抗震标准，业主完全可以放心居住。同时，项目低密度、低层数、高绿化、非常适合老人养生、商务会客。 相比类似区域、类似产品的商品房，其价格即使在楼市严峻的情况下，均价也在7000—8000元/平方米，而本项目3550元的价格只及其一半，如用以自住将是很好的选择。 产权权属 1 项目容积率仅为0.65，绿化率高达75.15%；其中一期1、2期已全部建完（即1，2，3，7，8，9，10， 8A，5，6，10，8B），并分别于2008年6月30日和9月30日顺利交房；3期正在施工建设，计划于2009年6月底交房。 商业部分总建筑面积约20000平方米，业态主要包括社区购物超市、商务酒店、中餐、火锅、特色餐饮、KTV歌城、茶坊、休闲、配套服务等。目前已成功引入商务酒店、网吧、办公室、特色餐饮、茶坊等。 09年9月底部分交房。 工程进度 1 特推二十套感恩限价房，先到先得。 分期付款，抢先入住多层现房。 详情请咨询商务代表。 销售政策 1 THANKS 1 如何进行房地产市场分析 1 学习内容 理论部分 案例学习 为什么要进行房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法 什么是房地产市场分析？ 慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告 1 市场 为什么要进行房地产市场分析？ 开发商 建筑师 消费者 1。评估项目所处的市场环境 2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场 3。制定项目的发展方向和市场定位 4。推荐最具竞争力的产品建议 5。评估项目目标实现的可能性。。。 市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。 开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接