知名地产项目开发流程介绍.ppt

主要审查内容 资料审核 房屋面积、户型、套数 实测数据与预测数据 权属的主体审核 房屋权属初始登记 * 受约束节点 房屋面积竣工备案 竣工出让面积地价款核实 房屋竣工验收资料 楼门牌号及房号 房屋权属初始登记 * 制约节点 小业主产权证 抵押登记等 房屋权属初始登记 * 建设单位 招拍挂方式取得土地使用权 流程关系图 勘察设计招投标备案 申报节能审查 编写项目申请报告 编写节能专篇 申报项目核准 建设用地规划许可证 设计单位方案深化 规划方案审定 国有土地使用证 人防规划方案设计 人防规划意见书 调整土地出让合同 年度计划任务调整 工程规划许可证 人防初步设计审查 园林规划方案 交通规划方案 建筑防火审查 施工单位招投标 监理单位招投标 安全监督备案 质量监督注册 施工许可证 预售许可证 面积预测 面积实测 楼房交付 消防验收 人防验收 规划验收 建委备案 权属登记 实测备案 人防施工图审查 * —谢谢— * 销售机构注册备案及变更 主要审查内容 销售机构资质审查 销售内容与预售范围的一致程度 备案 制约节点 房屋签约 * 销售机构注册备案及变更 以下情况需要变更注册 销售代理机构所代理销售项目房屋的范围发生 变更 开发企业与销售代理机构的委托事项中止 项目销售期间，开发企业由自行销售变为委托 销售代理机构销售商品房 销售代理机构企业名称、注册资本、法定代表 人等发生变更 * 人防规划意见书 规划方案审定 基本流程及所需时间 工程处受理 北京市民防局 规划意见书 规划意见 1个工作日 3至7个工作日 注：民防局审查时间为10个工作日。 1个工作日 相关图纸 审查 区民防局联审 1个工作日 2个工作日 * 人防规划意见书 主要审查内容 人防规划布局、人防面积及功能是否满 足要求 人防专业队的设置及布局 防空报警装置的设置等 * 人防规划意见书 受约束节点 制约节点 规划方案审定 规划意见书 相关技术图纸及面积计算表 人防初步设计 * 人防初步设计图审查 基本流程及所需时间 注：民防局审图中心审查时间为10个工作日，（如遇修改，则工作日停止计算）。 人防规划意见 审图中心审查 北京市民防局 规划方案 人防工程设计审 核批准通知单 1个工作日 1至3个工作日 人防工程初步设 计审查意见书 3至7个工作日 * 人防初步设计图审查 主要审查内容 人防面积审核 人防结构审核 人防设施审核 技术标准审核 人防通道及出入口审核 * 人防初步设计图审查 受约束节点 制约节点 规划方案审定 人防规划意见书 人防施工图设计 建设工程规划许可证 * 人防施工设计图审查 基本流程及所需时间 注：民防局审图中心审查时间为10个工作日（如遇修改，则工作日停止计算）。 人防初设审核 批准通知书 审图中心审查 北京市民防局 人防初步设计 审核意见书 人防工程施工 图备案通知单 1个工作日 1至3个工作日 人防工程施工图 设计审查意见书 3至7个工作日 * 人防施工设计图审查 主要审查内容 初设要求修改的内容 人防结构、人防设施审核 技术标准审核 * 人防施工设计图审查 受约束节点 制约节点 人防初步设计审核意见 人防初步设计审核批准通知单 施工许可证 预售许可证 * 建筑设计防火审核 基本流程及所需时间 注：消防局审查时间为8或16个工作日。 设计图纸 建审处审查 北京市消防局 规划方案 消防审核意见 通知书 1个工作日 3至10个工作日 * 建筑设计防火审核 主要审查内容 总平面布局和平面布置中涉及消防安全的 防火间距、消防车道、消防水源等 建筑的火灾危险性类别和耐火等级 建筑防火、防烟分区和建筑构造、安全疏 散和消防电梯 消防给水和自动灭火系统；防烟、排烟和 风、空调系统的防火设计 * 建筑设计防火审核 主要审查内容 消防电源及其配电；火灾应急照明、应急广 播和疏散指示标志 火灾自动报警系统和消防控制； 建筑内部装修的防火设计；建筑灭火器配置； 有爆炸危险性的甲、乙类厂房的防爆设计；国 家工程建筑标准中有关消防设计的其它内容 * 建筑设计防火审核 受约束节点 经审定的规划方案 制约节点 施工图设计 * 交通组织审核 基本流程及所需时间 注：交管局审查时间为7个工作日（如遇修改，则工作日停止计算）。 交通影响 分析报告 秩序处审查 北京市交管局 规划方案 项目交通规 划审查意见函