第2章 房地产开发可行性的研究.pptVIP

房地产开发与经营 房地产可行性研究的概念 即在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。 房地产可行性研究的作用 房地产可行性研究的步骤 房地产可行性研究报告的内容 必要性 2.2.7房地产市场调查的主要内容 2.3 房地产开发项目市场细分 2.4 房地产开发项目定位 房地产开发项目财务评价辅助报表一般包括： 通过财务评价基本报表，可以计算反映项目盈利能力的主要财务评价指标，如财务净现值、财务内部收益率等。 财务评价基本报表一般包括： 2.5.3房地产项目反映财务状况的指标计算 财务净现值 财务内部报酬率 投资收益率 静态投资回收期和动态投资回收期 财务净现值 是指将项目寿命期内的净现金流量，用一个设定的折现率逐期折现的现值得代数和。数学表达式为： FNPV——项目在起始时间点的财务净现值； CI-CO——净现金流量； ——折现率，可以选用行业基准收益率或期望的预期收益率； 如果 FNPV≥0，则项目可以被接受； 如果 FNPV≤0，则项目应该被拒绝。 财务内部报酬率 是指使项目净现值等于零的折现率。公式