青岛写字楼市场调研.ppt

欧亚中心2012年09月22日的最新销售报价为 均价23000元/平方米 相比上个销售周期，价格保持稳定。 欧亚中心近3个月的销售价格保持稳定，涨跌幅为0%； 与本项目2011年10月21日第一次对外报出的25000元相比，11个月以来，销售价格累计下跌了2000元，跌幅为8%。 网签数据延迟，目前去化 30%左右，面积基本在 300m2左右,客户定位为发 展型大中型企业，目前客户 以自用为主，集中在物流、 货运、图文设计类公司并有 少量投资客。 欧亚中心 * ppt课件 欧亚中心的项目宣传推广：推广力度不太大。报广、网路网络为主。 欧亚中心 * ppt课件 3.3 卓越中心 总建筑面积 41232m2 占地面积 10503m2 办公建面 25000m2 办公比例 60% 商业建面 11000m2 商业比例 27% 开盘时间 2011-09-20 入住时间 2012-12 去化率 90% 入住率 % 标准层面积 1050m2 入驻企业类型 车位数 252 车位价格 租金600元/月 电梯数 5部客梯 1部货梯 电梯品牌 日立 层高 3.6m 净高 2.6m 大堂面积 205m2 大堂挑高 8.5m 售价 22000元/m2 租金 元/m2/天 * ppt课件 分析：卓越大厦于2011年11月份开盘以来，网签去化78套，整体网签均价20726元/平，部分成交客户未签约，目前存量房源多集中在高区，高区房源成交拉高成交均价。 客群分析： 主要以金融、贸易、会计、审记公司为主，也有大客户团购整层的，主要是市南、市北的客户偏多。 卓越中心 * ppt课件 青岛重点区域写字楼调研 * ppt课件 一 香港路CBD * ppt课件 1.1 海航万邦中心 总建筑面积 216024m2 占地面积 20000m2 办公建面 87000m2 办公比例 40% 商业建面 45000m2 商业比例 20% 开盘时间 2010-9-16 入住时间 2011-4 去化率 0% 入住率 10% 标准层面积 2000m2 入驻企业类型 深发展、中国惠普、普华永道、阿斯顿·马丁 车位数 946 车位价格 租金1000元/月 电梯数 20部客梯2部货梯 电梯品牌 日本三菱 层高 4m 净高 2.7m 大堂面积 600m2 大堂挑高 12m 售价 30000元/m2 租金 5元/m2/天 * ppt课件 海航万邦中心2012年08月30日的最新销售报价写字楼为 均价30000元/平方米 相比上个销售周期上涨了0%。 海航万邦中心近12个月的销售价格下跌了6000元，跌幅为17%； 近24个月的销售价格下跌了4000元，跌幅为12%； 与本项目2010年04月11日第一次对外报出的40000元相比，29个月以来，销售价格累计下跌了10000元，跌幅为25%。 营销方式： 出售：2000m2整层出售，业主自用。 出租：5-21F自由分割 21-51F整层或半层出租 主客户群定位：世界500强企业，国内大型企业 辅助客户群：发展型创意型大中型企业 入驻大型企业：深发展、中国惠普、普华永道、阿斯顿·马丁 因租金相对高，入驻企业较少 该项目因其产品高端本地客户群少、而营销推广方案过于保守，又遇到房产调控这一大背景，导致其营销表现不佳 海航万邦中心 * ppt课件 海航万邦中心推广策略 万邦中心项目宣传推广：万邦中心项目自展开推广活动以来，未在全市主流媒体投放广告。尽管常规推广方式较少，但是万邦中心在搜房网、海奥网等专业房地产网站定时更新推广，网络宣传较多。以及促销活动12年7月份推出的“购房送百万跑车的活动以及全球四大会计师事务所之一的普华永道举行的隆重入驻 仪式。 海航万邦中心 * ppt课件 1.2 中铁青岛中心 总建筑面积 334676.14 m2 占地面积 18229.2 m2 办公建面 79600 m2 办公比例 23 % 商业建面 45000m2 商业比例 14% 开盘时间 2012-05-19 入住时间 2013年底 去化率 50 %（写字楼中比例） 入住率 % 标准层面积 1800m2 入驻企业类型 车位数 1249 车位价格 待定 电梯数 22部客梯2部货梯 电梯品牌 瑞士迅达 层高 4.2m 净高 3m 大堂面积 600m2 大堂挑高 10.8m 售价 均价33000元/m2 租金 元/m2/天 * ppt课件 青岛中心2012年09月18日写字楼的最新销售报价为 均价33000元/平方米 相比上个销售周期持平。 青岛中心近12天的销售价格持平； 近5个月的销售价格保持稳定，涨跌幅为0%； 与本项目2012年05月18日第一次对外报出的33000元相比，销售价格保持稳定，涨跌幅为0%。 营销方案：销售 20F