2018天津房地产市场年报.pptxVIP

2018年天津房地产市场年报2019年01月目录CONENTS01宏观政策02住宅市场03土地市场04展望2019第一部分：宏观政策政策深化 调整显现中央调控基调地方调控2018政策调控全景图：供需两端政策频出01图：2016年以来各月出台政策频次◆2016至2018年：119个地级以上城市（约431项政策）；68个县市（约68项政策）。海南、河北从省级全面调控。4-9月均为政策高峰。4月海南全域收紧。5月住建部约谈地方、发文重申调控。6月西安、长沙、杭州、重庆开启新一轮调控潮。七部委开展30城楼市乱象整治。8月住建部再次约谈5城。9-11月加强市场监管，稳控楼市秩序，11月以来约束性政策锐减。中央调控基调的变化：房住不炒，平稳运行02上半年：两会政府工作报告进一步强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，继续实行差别化调控。下半年：中央政治局会议强调“下决心解决好房地产市场问题……坚决遏制房价上涨”。同时，在面对内外经济形势压力、房地产市场运行已相对可控的背景下，重大会议开始未提及楼市调控，更加强调“六稳”。政策调控取得一定效果确保房地产市场运行平稳地方因城施策：一线调供给结构，二线完善人才政策，三四线调整棚改货币化安置比例03一线城市增加有效供给、合理调整住房供应结构二线城市人才引进与调控协同→需求过滤三四线城市货币安置因地制宜调整表：京沪深未来供地计划与2017年单纯引进人才相比，更注重与调控政策协同明显提升共有产权住房、租赁住房在各类住房中的比重因地制宜调整货币化安置天津政策：多项政策并举，净化市场环境，保障政策的稳定性04时间政策类型政策详情2018.4引进人才“租房落户”天津市实行引进人才“租房落户”政策，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。拓宽突出贡献引进人才政策受众面，从外地在津投资企业扩展到全部在津注册企业。对在本市高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的，由毕业2年以内调整为30周岁(含)以下。该政策从4月1日起开始实施2018.5“海河英才”计划天津正式对外公布吸引人才的“海河英才”计划，大幅降低人才落户门槛:本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，只要持身份证、学历学位证，即可办理直接落户; 技能型人才只要在天津市工作，具有高级以上职业资格，根据工作年限就可直接落户；创业型人才只要来天津创办企业满1年，且累计缴税10万元以上的也可落户，对于高层次的人才购买首套自住用房不限购。2018.7-2018.11整治房地产市场乱象住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部门，将于7月初至12月底，在北京、天津等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产黑中介、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。2018.9出台住房公积金提取新规为打击骗提套取住房公积金行为，保证住房公积金制度稳健运行，天津市对住房公积金提取规定进行了调整，新规自2018年9月1日起实施。新规要求职工办理异地转入业务，应在天津市开立住房公积金账户半年以上并逐月缴存满半年。职工及其配偶在天津市已有住房，通过一次性付款方式新购私产住房的，提取住房公积金须持有该房屋产权满半年。2018.10天津市公共租赁住房管理办法公布本办法自2018年10月1日起施行，有效期2年。根据通知，符合下列条件之一的，可以申请市内六区、环城四区公共租赁住房：具有本市市内六区、环城四区非农业户籍，符合廉租住房实物配租补贴或者廉租住房租房补贴或经济租赁房租房补贴条件且尚未租赁住房的家庭，以及已领取廉租住房实物配租补贴或者廉租住房租房补贴或者经济租赁房租房补贴且房屋租赁期限符合规定条件的家庭。具有本市市内六区、环城四区非农业户籍，上年人均年收入3万元（含）以下、人均财产11万元（含）以下、人均住房建筑面积12平方米（含）以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭（包括年满18周岁及以上单人户）第二部分：住宅市场量价齐跌 市场趋稳01.商品住宅供应02.商品住宅成交03.商品住宅均价04.商品库存去化同比大涨下半年放量加大同期微跌环城四区成交最多涨幅收窄均价15679元/平方周期1年处于买方市场商品住宅供应（年度）：累计供应1731.20万平米，为近五年最高012018年天津商品住宅累计新批准上市1731.20万平方米，同比增长35.68%，供应速度加快。图：近五年天津商品住宅批准上市面积数据来源：CREIS中指数据，商品住宅供应（月度）：下半年供应面积释放大02从供应月份来看，房企主要在2018年下半年释放供应面积，同比大幅增长。图：2018年天津商品住宅批准上市面积数据来源：CREIS中指数据，商品住宅成交（年度）：累计成交1156.5