房地产泡沫的判断与测度研究——以上海、南京、淮安为例.pdfVIP

【产业经济】 房地产泡沫的判断与测度研究 ——以上海、南京、淮安为例 ●封海洋，尚正永 (淮阴师范学院城市与环境学院，江苏淮安223300) 内窖提耍：近年来国家出台了一系列房地产调控政策，有效地控制了房地产市场房价上涨速度过快、房价过高等问题，但是房 地产的区域性特征使得调控效果在不同区域不同城市阎出现了差异。以我国东部长三角的一二三线城市为例，通过三类城市的房 地产泡沫测度进行对比分析得出一二线城市的房地产泡沫的严重性、波动性高于三线城市，同时一二线城市的房地产调控政策效 果明显，三线城市调控效果具有滞后性的结论，据此提出了针对一二三线城市应采用差异化的调控策略。 关键词：房地产泡沫；房地产调控；上海；南京；淮安 中圈分类号：F2孵27文献标识码：A文章纠号：1003—4161(2013)06一∞65一05 一、引言 项指标来表现房地产泡沫，房价表现为售价畸高、全面高涨、实 近年来，国内尤其是东都城市出现了房价上涨速度过快、房 际租金下降，其指标有出售价格、房价增长率、涨价范围、出租价