房地产估价机构备案证书复印件.doc

宁波博信房地产估价有限公司 公司地址：宁波市鄞州区鄞县大道中段1357号11F室 联系电话 传真: 第 PAGE 11 页 房地产估价报告 估价报告编号：甬博估司字（2017）第123号 估价项目名称：上海********有限公司名下的位于上海市花园石桥路28弄3号3601室（含固定装修）的住宅房地产司法鉴定评估 估价委托人：宁波市鄞州区人民法院 房地产估价机构：宁波博信房地产估价有限公司 注册房地产估价师：蔡银君 3320150050 苏仁刚 3320170012 估价报告出具日期：2017年09月04日 致估价委托人函 宁波市鄞州区人民法院： 受贵院的委托，本公司对贵院（2017）浙0212评字第412号《司法评估委托书》委托办理的周**与上海********有限公司民间借贷纠纷一案中所涉及的上海********有限公司名下的位于上海市花园石桥路28弄3号3601室（含固定装修）的房地产的市场价值进行评估。 估价目的：为司法拍卖（变卖）提供参考依据而评估房地产市场价值。 价值时点：2017年08月23日。 估价对象：根据贵院提供的资料和本公司估价人员现场查勘结果，估价对象为一宗住宅房地产，房地产权证号“沪房地浦字（2015）第040915号”，建筑面积436.41平方米，建筑类型为公寓，房屋用途为居住，总层数44层，位于第32层。土地宗地号为“浦东新区梅园新村街道17街坊1丘”，权属性质为国有建设用地使用权，使用权取得方式为出让，登记日为2015年6月19日。 估价结果：本公司估价人员根据本次估价目的，遵循独立、客观、公正、合法的原则，按照严谨的估价程序，依据有关法律法规和规范的标准，通过对委估房地产的调查、分析，结合本公司现有相关资料数据的分析，采用比较法进行估价，经过科学细致的测算并结合估价师的经验，确定估价对象在价值时点的房地产市场价值为人民币7162.67万元整，大写：人民币 =\* CHINESENUM2 柒仟壹佰陆拾贰万陆仟柒佰整，单价人民币164127元/平方米。详见下表1 上述估价结果确定受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 表1、估价对象评估结果一览表 房屋坐落 房产证号 建筑面积 （m2） 市场价值 单价（元/m2） 总价（万元） 上海市花园石桥路28弄3号3601室 沪房地浦字（2015）第040915号 436.41 164127 7162.67 注：该房屋价值包含室内固定装修价值及室内动产价值。 特 此 函 告 宁波博信房地产估价有限公司 法定代表人：王锡军 二○一七年九月四日 目 录 第一部分 估价师声明4 第二部分 估价假设和限制条件5 第三部分 估价结果报告6 估价委托人6 房地产估价机构6 估价目的6 估价对象6 价值时点10 价值类型10 估价原则11 估价依据11 估价方法12 估价结果12 十一、注册房地产估价师13 十二、实地查勘期13 十三、估价作业期13 第四部分 附件 一、估价对象位置图 二、估价对象实景照片 三、估价对象权属证明复印件 四、司法评估委托书 五、估价机构营业执照复印件 六、房地产估价机构备案证书复印件 七、注册房地产估价师估价资格证书复印件 估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析意见和结论是我们自己公正的专业分析意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象及有关当事人没有利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T 50291-2015《房地产估价规范》和国家标准GB/T50899—2013《房地产估价基本术语标准》对房地产价值进行分析、估算和判定，形成意见和结论，撰写本评估报告。 5、我们已由注册房地产估价师蔡银君于2017年08月23日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对查勘的客观性、真实性、公正性承担责任；但我们的现场查勘仅限于对估价对象外观的客观描述。对被遮盖、未暴露及难以接触和观察到的部分，依据委托方提供的资料及经验进行估价。我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 6、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。 7、本估价报告依据了委托方提供的相关资