D20181119【优房超·东莞周报】2018年11月第三周东莞楼市报告.pdfVIP

【优房超·瑞城搜】 互联网 + 房屋智慧超市 城 市 云 数 据 搜 索 引 擎 优房超·瑞城搜 2018年11月 报告目录 1 宏观环境 2 新增供应 3 楼市成交 4 营销活动 5 土地市场 6 新开工 7 二手房市场 （新上线） 报告导读 住建部通报第三批违法违规开发商及中介 ，表明 国家整顿和规范房地产市场秩序的决心 ，仍将打 击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市 【宏观】 场乱象工作的重中之重。 东莞CBD规划将从中央商务区向国际性中央活动 区转变 ，多方面优化将带来东莞CBD整体价值提 升 ，助力东莞实施 “强心”战略。  上周东莞新房供应依然保持着 “高调”的节奏 ，共 有10个项目有商品房新增供应 ，合计住宅供应面积 约13.47万㎡，其中新世纪中和园、海伦堡松湖湾、 新鸿基·珑汇项目洋房供应量达到200套以上。万科 集团有三个项目皆在上周有住宅新品上市 ，推货量 【新增】 较少 ，在64-124套之间 ，临近年底 ，房企小步快跑 的营销策略应用娴熟。  年前冲刺阶段 ，楼市竞争大战激烈程度将升级 ，新 盘扎推上市 ，上周共有12个项目获取预售许可证 ， 其中纯新项目有6个 ，碧桂园·兰亭、万科金地天空 之城已于上周开盘加推 ，碧桂园明珠公馆、金地碧 桂园时代城、保利月湖院等项目近期上市。  上周东莞楼市成交依然持续保持理性 ，住宅成 交14.35万㎡，按 “惯性”保持着2-3%的环比 增长幅度 ，中泰峰境、恒大滨江左岸等项目网 签支持；成交均价18904元/ ㎡，相对平稳运行。 【成交】 房价短期上涨预期不再 ， “现金为王”已成共 识 ，房企定价合理 ，降价意愿有所增强 ，主要 体现在1、纯新项目或新产品定价 ，回归市场 价或低于市场预期；2、虽无大幅降价行为 ， 但优惠特价活动队伍加大 ，且不仅限于尾货 ， 多为在售项目或热销产品。 报告导读  上周沙田商住用地再次被终止出让，这已经是近 一个月来第四宗被紧急终止的地块 ，也是本年度 来第五宗被终止出让的商住地。  近期多宗商住地皆被终止，主要是因为1、房企库 【土地】 存积压严重，现金流紧张，在这“现金为王”时 期，故意放缓拿地节奏，流拍和底价成交成为主 旋律；2、地方债务等约束，政府地价预期未降 ， 为避免“贱卖”或流拍等原因而终止地块出让，