咸阳鑫苑综合体报告.pptVIP

WORLD UNION WORLD UNION 鑫苑地产七场十字项目整体定位研究及发展战略报告 市场分析 城北 城东 城南 城西 城中心 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 26 28 27 24 25 咸阳市房地产市场发展正从市中心向外围扩散，五大板块逐渐中心化 咸阳在售住宅项目大致可以划分为五大板块，分别是：城中板块、城西板块、城东板块、城南板块、城北板块。 1 国润翠湖 2 富锦佳苑 3 华诚国际 4 永大观邸 5 凤凰城 6 国奥金帝 7 彩虹华府 8 丽彩金寓良苑 9 华泰世纪华苑 10 理想城 11 丽彩怡和润源 12 景观天下 13 文林书苑 14 文林佳苑 15 日月星城 16 紫韵东城 17 沁园 18 锦绣城 19 先河国际 20 摩登3米阳光 21 怡水家园 22 南海家缘 23 金泰丝路花城 24 帝都温泉花园 25 亿龙金河湾 26 星岛假日 27 阳光上林城 28 奥林匹克花园 各板块价值梯度明显，价格呈现城中=城南〉城西〉城北=城东的态势，城市资源和景观资源能够实现高价值 板块 价格平台 供应情况 核心价值 发展趋势 城中板块 4000-5000 总体体量小 开发规模有限 城市核心地段 成熟城市配套 优质学区 城市中心住宅 小规模综合体 城市吵杂，环境差，但受整体规划的限制，改变空间不大 城西板块 3500-4500 开发规模有限 未来开发量大 少量定向开发 教育资源 产业依托 未来承接城中外扩功能 小规模综合体 受限条件较多，扩充空间不大 城北板块 3000-3500 大量潜在供应 可预期规模较大 少量定向开发 文教资源丰富，但是多是大中专院校 濒临城乡结合部；城市意象较弱 区域以刚性需求、中低端项目为主 城东板块 3000-3500 开发规模有限 少量定向开发 价格洼地 面向区域厂矿职工的中低端项目为主； 面临沣渭、泾渭新区开发，该区域逐步会边缘化 城南板块 3700-5200 大规模开发 未来开发量大 房地产开发水平最高的片区 多为大规模开发项目 位处西咸共建区，随着开发商的开发及政府对市政设施的加快建设，将成为又一高端住宅区 本项目板块为咸阳市核心地段，具备超越其他板块的绝对城市资源价值 国润翠湖 项目基础信息： 位置：咸阳市渭阳中路2号 开发商：陕西国润置业有限公司 总占地面积：80亩 总建筑面积：22万平米 容积率：3.89 建筑形式：小高层、高层 户型面积：80-200平米 资源：1240000㎡咸阳湖、600亩双公园 客户结构：咸阳高端客户（政企高层）、周边郊县客户 销售均价：6100元/平米 规划亮点：采用传统兵营式排布，最大楼间距达到50-60米； 规划园林：拥有150米的景观大道，及约3000平米的中央水景，后期存在较大的维护成本； 产品形式：18F小高层和高层的产品形式组合， 户型设计：目前主推170和220平米的T2大户型产品，产品舒适度高，且有一定面积赠送（阳台赠送一半，入户花园全赠）；后期产品户型将回归80- 220平米； 社区配套：2000㎡社区公用运动会所，业主的私人会所，200米商业步行街，标准灯光网球场；高端配套齐全； 项目展示：五星级营销中心，配备影音区，微型景观区等；已经完工的立面展示，具备一定品质。 华城国际广场 项目基础信息： 位置：咸阳市乐育南路中段 开发商：国光置业 总占地面积：51亩 建筑形式：高层 户型面积：58-130平米 客户结构：多为周边企事业单位 销售均价：5000元/平米 规划亮点：由复合中央公馆、克拉公寓、红街三大组团组成 规划园林：没有中央园林景观，只有沿街商业楼体顶部的绿化 产品形式：32层高层 户型设计：梯户比为2T4、2T5,无面积赠送。 社区配套：百米商业街 项目展示：营销中心时尚现代、简约精致，超越市场平台水平 双保凤凰城 项目基础信息： 位置：咸阳市人民路北门口十字西南角 开发商：咸阳双保房地产有限公司 总建筑面积：约60000平米 建筑形式：高层 户型面积：47-137平米 客户结构：周边本地居民 规划亮点：立面为仿古建筑，市政规划的小广场 规划园林：无园林景观 产品形式：两栋26层高层住宅、3层底商商铺 户型设计：梯户比为2T4、 2T5、 2T6 ，产品无创新设计、无赠送 社区配套：商业配套以及市政广场 项目展示：售楼部较小，采光欠佳。 永大观邸 项目基础信息： 位置：咸阳市人民路东路北门口十字东100米 开发商：陕西永大房地产开发有限公司 总建筑面积：60000平方米（一期） 绿化率：35.6% 户型面积：80-142平米 客户结构：多为周边供电局、学校职工、周边郊县的客户 销售均价：4200元/平米 规划亮点：有