房地产开发六证一书办 理.pptVIP

六证一书办理工作简 介 目 录 1、房地产开发的涵义及六证一书指什么？ 2、第一部分：《建设项目选址意见书》的办理及相关工作 3、第二部分：《国有土地使用证》的办理及相关工作 4、第三部分：《建设用地规划许可证》的办理及相关工作 5、第四部分：《建设工程规划许可证》的办理及相关工作 6、第五部分：《建筑工程施工许可证》的办理及相关工作 7、第六部分：《商品房预售许可证》的办理及相关工作 8、第七部分：《房屋产权证》的办理及相关工作 9、集团对项目公司六证办理的管控要求 第一部分 建设项目选址意见书》的办理及相关工作： 一、何为《建设项目选址意见书》？ 二、《建设项目选址意见书》的办理流程、受理部门及时限； 三、办理《建设项目选址意见书》需提交资料： 1、发改部门等项目审批部门批准的项目建议书及相关批准文件； 2、需申请用地的交通工程及管线工程应提交规划行政主管部门对方案的审查意见及附图； 3、符合数据格式要求的1/500或1/2000地形图。 一、何为《建设项目选址意见书》？ 《建设项目选址意见书》是规划部门结合区域功能、项目特点等具体情况，对拟建设项目选址提出的书面意见。 二、《建设项目选址意见书》的办理流程、受理部门及时限 1、、办理流程： （1）、计委审查可行性研究报告和进行项目立项； （2）、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查； （3）、建委办理投资开发项目建设条件意见书； （4）、环保局办理生产性项目环保意见书（表）； （5）、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查； （6）、规划部门办理项目选址意见书。 二、受理部门：工业园区建设局（规划分局）。 三、时限：自受理之日起十个工作日内（不含市政府审批）。 三、办理《建设项目选址意见书》需提交资料 1、建设项目选址意见书《申报表》及申请人身份证明材料（原件1份）；委托他人代理的，提交授权委托书（原件1份）及受委托人个人身份证（复印件1份，验原件）；2、《项目立卷表》（原件1份，项目首次申报时提交）； 3、发改部门等项目审批部门批准的项目建议书及相关批准文件（复印件各1份，验原件）；4、需申请用地的交通工程及管线工程应提交规划行政主管部门对方案的审查意见及附图（原件1份）；5、经济适用住房选址需提交发改部门经济适用住房指标批复（复印件1份，验原件）； 6、新村建设选址需提交发改部门新村建设项目立项批复（原件1份）； 7、符合数据格式要求的1/500或1/2000地形图，暂无1/500或1/2000地形图的地区可提供1/10000地形图（原件2份）；8、大型建设项目、对城市布局有重大影响的建设项目及对周围环境有特殊要求的建设项目，应提交有相应资质的规划设计单位作出的选址论证意见（原件1份）；??注：申报时应同时提交以上申请材料的电子文件（图件为DWG及TAB格式，其它文件为原件扫描的JPG格式文件），提交复印件的材料，建设单位须在复印件上加注‘此件复印件内容与原件内容核对无误’字样，并加盖单位印章。?? 第二部分 《国有土地使用证》的办理及相关工作： 一、何为《国有土地使用证》？ 二、办理《国有土地使用证》的条件； 三、国有建设用地使用权的取得方式； 四、招标拍卖挂牌出让程序 ； 五、办理《国有土地使用证》需提供资料： 1、土地登记申请文书一套； 2、国有土地使用权出让合同、补充协议； 3、出让土地规划红线图（原件）及坐标成果表； 4、出让金缴纳凭证（复印件）、完税或减免税凭证； 5、出让批准文件； 6、项目批文宗地总平面图及宗地图。 六、办理《国有土地使用证》的政府部门、时限及重要性； 七、办理《国有土地使用证》的费用。 二、办理《国有土地使用证》的条件 办理条件： （1）、符合2006年5月31日中华人民共和国国土资源部发布2006年8月1日实施的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》 （2）、受让人按照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得国有土地使用权 。 三、国有建设用地使用权的取得方式 1、协议出让 2、公开出让(招标、拍卖、挂牌) 3、划拨 4、转让 1、出让（招标、拍卖、挂牌、协议出让等） 出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让的方式有招标、拍卖、挂牌、协议出让等。 土地招标、拍卖和挂牌的具体含义及特点如下：  （1） 、招标出让国有土地使用权 招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公