深圳市写字楼酒店行业市场调研.pptVIP

深圳市酒店业研究 珠三角地区休闲度假、商务会议市场需求日趋成熟，滨海度假已经成为出游目的地的首先选择 根据全国第五次人口普查公告：珠三角常住人口总量约为4287.21万人； 参考《广东省统计信息网》和《南方日报》2004年1月统计：广东省目前境外专家和港澳台专家共16.7万人 根据《中国中产阶层调查报告》和广东省统计局2004年调查资料，中产阶层占珠三角地区常住人口总量的40% 在我公司进行的普查中，珠三角地区表示对滨海度假感兴趣的游客的比例为44.24% 舒适度是游客对滨海度假区最关注的因素之一，配套设施选择方面主题酒店、商业、游艇中心是被提及最多的三种产品 珠三角整体滨海度假酒店市场开发水平相对滞后，未能满足庞大的消费需求 2005年深圳宾馆酒店接待的游客的来源仍以大陆为主，营业收入和利税稳步上涨 2005年深圳纳入统计范围的宾馆酒店共接待游客909.94万人次 占过夜游客的42.46%，比去年增长4.79% 游客人天数为1354.53万人天，比去年增长8.05% 过夜游客人均停留时间为1.49天，比去年增长0.05天 2005年深圳市酒店分布基本情况 特区内依然是宾馆酒店的主要分布区域 特区内宾馆酒店客房出租率全年平均约为63%，比特区外的宾馆酒店高出约16个百分点 特区内酒店营业收入占全市旅游饭店总收入的76.76% 特区内酒店上缴营业税金占全市旅游饭店上缴营业税金总额的72.9% 特区内酒店固定资产原值占全市旅游饭店固定资产原值的82.74%。 2005年深圳市宾馆酒店客房出租率和房价 2005年，全市宾馆酒店全年平均客房出租率为61.92%，比去年增长1.28%。 全年的平均房价为325.68元/间天，比去年增长2.62%。 星级饭店的出租率为65.52%，比去年增长1.33% 星级饭店的平均房价为340.58元/间天，比去年增长2.47%。 未评星饭店的出租率为55.40%，比去年增长2.2%； 未评星饭店平均房价为293.74元/间天，比去年增长5.08%。 在各种体制酒店中，港澳台投资酒店经营效益较好 在上缴营业税金方面，特别是高星级饭店和国有企业、有限责任公司以及港澳台投资企业占了全年上缴营业税金的87.4%，比去年增长18.7个百分点。 在各种星级酒店中，高星级酒店经营效益较好 三星级以上酒店的客房出租率全年平均保持在68%左右，比上年增长1个百分点 三星级以上酒店的客房平均房价为438.4元/间天，比上年增长2.48% 东部沿海酒店基本沿海岸线分布，资源差异性不强，同质化现象严重，对海洋文化挖掘不够；大鹏半岛现有接待设施低端落后，不能满足游客对舒适滨海度假的要求和本地商务需求 目前的酒店床位供应数量不能满足未来市场变化，市场空缺大，未来需求强劲 政府政策大力支持关外两区发展酒店业 酒店产业政策 《深圳市产业导向目录2005-2006年》的政策重点中将旅游业列入深圳鼓励发展的产业之一，深圳的旅游业面临着良好的发展形势，作为旅游的相关产业酒店业也将迎来发展机遇。 深圳关外两区也出台了配套优惠办法，目标是未来10年每镇都要有一座四星级和五星级酒店，经济发达的村也要有高级酒店。 今后10年，深圳拟建高星级酒店约26家，从总体规划布局考虑，原则上每个镇都规划一家，同时考虑到有些镇的经济以及旅游业发展的需要，将建设2个以上。 本报告是严格保密的。 中产阶级数量估算：1731万人 深圳与内地中高收入阶层短假消费力渐与香港接轨 深圳与香港商务会议培训需求庞大，人均消费高 酒店配套将增加购买物业的意愿 酒店配套将降低购买物业的意愿 酒店配套将不影响购买物业 大多数高端消费者对酒店持欢迎或中立态度，反对者主要担心物业的私密性会受影响 个人休闲短假市场 商务会议市场 缺乏高素质设施：“深圳很多度假地的规划缺乏长远目标，零散、低素质的设施破坏了整体气氛，很难向高端市场走”（香港兴业） 旅游活动单调：“珠三角一些海滩空有庞大人流，但没有提供旅游活动，引导消费。”（深业） 整个大亚湾地区的设施现状过于低档，不能带来重复购买。（惠州旅游局） 设施供不应求：“我们希望能找到固定的会议培训场地，但一直不成功。没有合适的选择。”（招商证券） 服务水平不足：“大量的香港客人周末来到东莞以获得优质低廉的服务。”（东莞三正酒店） 未能充分利用自然资源：“深圳不是没有自然环境好、适合培训的地方，但都给现存的低素质建设浪费了，短期内很难改善提升”（深圳会展协会） 2005年，深圳宾馆酒店营业收入总额为55.41亿元，比去年增长7.09%。 在营业收入构成中： 客房收入占旅游饭店总收入的50.04%，比去年增长近2个百分点 餐饮收入占37.71% 商品收入占0.27% 其他收入占11.98%。 2005年，深圳宾馆酒店实现