抵押贷款评估(PPT 45页).ppt

第八章 抵押贷款评估 学习指导 重点掌握抵押贷款评估的概念、内涵、评估特点、方法和流程，并理解市场法、成本法和收益法在抵押贷款中的具体应用，领会在抵押贷款评估中如何把握价值风险因素。 资产价格泡沫中银行与房地产部门的相互影响 图 8.1 评估的价值类型与目的 8.1.1 抵押贷款评估的价值类型 市场价值 针对市场价值概念内涵的争论焦点： 以现金或可折算为现金的方式计量还是以非现金方式计量； 房地产权益还是房地产实体； 价格还是最高价格； 最可能价格还是最高价格； 均衡价格还是市场价值。 市场价值是在自愿买方与自愿卖方都精明、谨慎行事且不受任何强迫的情况下，对双方在一定范围的交易活动中通过适当的市场行销方式所成交的一宗房地产在估价期日的估计数额。 8.1 评估的价值类型与目的 8.1.1 抵押贷款评估的价值类型 市场价值 市场价值的特性 市场价值是客观价值，不是主观价值。 市场价值是价值范围，不是价值点。 市场价值是时点价值，不是持续价值。 8.1 评估的价值类型与目的 8.1.1 抵押贷款评估的价值类型 抵押贷款价值 新巴塞尔资本协议补充文件： 抵押贷款价值是通过银行所聘请的不直接涉及银行贷款决定的外部或内部估价师，采取保守和谨慎的方式，在考虑到待评估房地产未来出售的可能性，顾及房地产长期的和持续的特征、正常的和当地的市场情况、房地产的当前用途和可能的用途改变等条件下，