无锡灵山项目发展研究——建设可持续发展的国际温泉旅游度假圣地.ppt

　　无锡灵山项目发展研究　　　　——建设可持续发展的国际温泉旅游度假圣地 （二） 【题　记】 曾经， 人们以生产的单一角度， 区别乡村与城市的性质， 使城市变得呆板与晦暗。 今天， 我们已从经济一体化与城市化的角度消除城乡的界限， 使中国的城市化进程激情高涨。 明天， 人们将拆除所有的旧思想的堡垒， 迎接“都市”的真正内涵――中心、美好， 市场的万品汇集、消费的川流不息、生活的万象更新…… 展示一个城市的全新气息， 推动一个城市新的产业链与生活方式， 是一个立体动感的庞大体系， 需要土地、市政、交通、技术、美学、服务等等 多彩多姿的功能体系的大气合龙。 每一个城市崭新区域的出现， 都是城市化进程之堂皇富丽的里程碑， 从而把生产、把消费、把生活的企望提升到全新的规模与档次。 【说　明】 我们的研究分为三个阶段。此前为第一阶段。第一阶段称“企业中心阶段”，即以企业投资利益为轴心的项目初级研究阶段。研究范围包括：长三角区域与无锡市的整体概况、项目概况、开发类型的初步定位研究、产品规划之强度分析、项目开发之可能的社会及经济效益、项目经营策略的可能性、项目之SWOT分析、风险与对策的初级研判等等。 本阶段为研究的第二阶段：即“以城市为中心的阶段”。中国房地产开发的大趋势是：企业主导的房地产开发，将演变为由政府主导的城市运营。特别是旅游地产，它是一种经营性地产，唯有在可持续发展的意义上，才可能在未来保持一种永续运营的活力。 所以，本阶段研究的重点是：站在城市发展的角度，瞻望无锡城市旅游业与旅游地产开发的方向。 本研究沿三梯度进行： 无锡城市化进程导向研究 无锡城市旅游产业导向研究 灵山旅游地产项目开发导向研究 一、无锡城市化进程导向研究 （一）无锡城市化进程导向 以下资料源自：《无锡市国民经济和社会　　　发展第十一个五年规划纲要》。 【目标 “十一五”年均增长（%）［2005年/2010年］ 】 地区生产总值（亿元）：2805/ 5610 人均GDP（常住人口） 美元： 6314 /10000 第三产业增加值占GDP比重（%）：37.8 /45.5年，提高5个点以上 三次产业就业人员比重（%）：11.8:55.1:33.1 /7:55:38 城市居民人均可支配收入（元）：16005/29500 农民人均纯收入（元）：8004 /13000 恩格尔系数（%）： 37.5 35 城市化率（%）：67/ 75 城市绿化覆盖率（%）约束性 ：40/ 45 环境质量综合指数（分） 约束性 ：80.4 /90 【无锡城市发展之总体要求】 〖构建“五个中心”〗 ： 国际先进制造技术中心 区域性商贸物流中心 区域性创意设计中心 区域性职业教育中心 区域性旅游度假中心 〖打造“五个名城” 〗： 最适宜投资创业的工商名城 最适宜创新创造的设计名城 最适宜生活居住的山水名城 最适宜旅游度假的休闲名城 最富有人文特质的文化名城 【优化市域产业空间布局】 立足统筹区域协调发展，根据“一体两翼、七区一体”的发展要求，按照规划导向、企业为主、政府支持、政策引导、市场化运作相结合的原则，优化调整产业布局，完善“三沿”产业布局（整合沿江地区产业发展布局、提升沿路地区产业发展水平、推进沿湖地区产业集聚发展），协调好各板块的产业发展和空间特色，突出比较优势，实现特色化发展。 【产业发展】 紧紧围绕“五个中心”和“五个名城”的目标，以信息化带动工业化，调整优化产业结构，提高产业层次，实现先进制造业和现代服务业“双轮齐转”，加快形成以高新技术产业和优势产业为先导，以先进制造业和现代服务业为支撑，现代高效农业协调发展的新型产业格局。 【对外开放和区域合作】 树立全球战略视野，扩大对内对外开放，更加注重利用好国际国内两个市场、两类资本、两种资源，通过对外开放战略的实施和开放体制的调整，积极探索新的开放理念和开放目标，积极有效利用外资，优化对外贸易结构，引导企业实施跨国经营，全面融入长三角和全球经济一体化，实现由比较优势向竞争优势、国内竞争优势向国际竞争优势的转变。包括—— 推进资本国际化进程； 提高贸易国际化水平； 以全面参与国际竞争和要素整合为基础，加快发展境外投资、境外工程承包和劳务合作，提高“走出去”的规模、层次和效益； 推进开放园区跨越式发展（集聚力和承载力、开放园区联动发展、开放园区品牌特色）； 健全国际化服务体系。等等。 【提高区域合作水平】 全面接轨上海。充分利用上海的信息、人才、资本和国际影响力等资源，推进制造业、服务业、社会事业、要素市场与上海的接轨，努力建成接轨上海的产业集中区、项目配套区、研发试验区、物流枢纽区、人才集聚区。……加快与上海会展旅游产业、现代物流产业、商贸流通产业、生产性服务业和金融业等五大产业的对