上海房产展示交易会市场调查资料.pptVIP

* 消费者对银行信贷的态度 由于购房者受收入限制以及银行贷款逐步规范，银行贷款的优势得到大多数人的认同，88%的受访者最有可能选择银行贷款。同时也反映了上海人的投资意识逐渐成熟。 数据来源：Q9 基数：710 ，全体被访者 * 消费者可能实施购房的时机 从消费者的买房时机看，半年内买房和一年内买房的各占37%左右，房产开发商要充分考虑这一潜在的市场容量。还有25%的消费者对买房时机把握不定。 数据来源：Q15 基数：710 ，全体被访者 * 主要发现 ? 消费者心目中的房产 ? 细分人群消费需求 ? 消费者的房产投资行为 * 细分人群消费需求 前面通过对被访者的总体分析，呈现了被访者在购房方面的主体倾向，但房型、区域、被访者个体特征方面的联系如何，还要作进一步深入的探讨，以便更清晰地解读不同的被访者在购房需求方面的差异，更全面的反应建筑类型、房型结构、面积价格等方面的组合对购房者的影响。为此采用高级统计分析方法，从下述2个方面展开深入探讨。 房型组合和意向购买区域分布 消费者分类 * 房型组合的细分研究 房型组合细分研究中涉及的因素： 房屋类型、房子面积、房子结构、房子总价、每平方的单价、小区规模、买房打算几个人住、想要购买的房子区域。 研究结果的解读： 通过高级统计分析得到的结果，以平面点图的方式表示，这些代表不同因素的点，相互之间的距离越进，表示它们的关系越密切。 * 第五类 第四类 第三类 第一类 第二类 房型组合的细分研究 注：对本图表的解读见后页 * 房型组合的细分研究 由高级统计分析图可以看出五类购房组合： 第一类为小型低价房：单价3000元以下、总价30万以下、面积为60平方米以下、一室一厅、小型房，一个人住。 第二类为中小型房：总价30-40万、单价3000-4000元、60-90平方米、二室一厅、适合两个人住。 第三类为中型房，适合三口之家：高层、大中型、总价40-60万、单价4000-6000元、90-120平方米、三个人住。 第四类为大型精品房：错层、超大型、面积在120-150平方米、房价在60-80万、单价6000-8000元、二室两厅、四个及四个以上人住。 第五类为超大型高档住宅：联体别墅、独栋别墅、复室的五室二厅、五室三厅房屋面积在150平方米以上的，房价80万，单价8000-10000元。 * 房型组合的细分研究 * 房型组合的细分研究 由高级统计分析图呈现区域、建筑类型、房子面积间组合： 从建筑类型观察，多层住宅最适合闵行、浦东新区；高层则最适合普陀、静安、长宁、徐汇；错层、复式、别墅等则曲高和寡，有一些发展可能的区域是长宁、徐汇、卢湾等区。 从房子的面积观察，60-90平米的在闵行、浦东新区较受欢迎；而90-120平米的在市内各区的都有相当的市场。 * 消费者细分研究 用聚类分析等统计方法，从人口统计特征划分出五大类购房人群如下，他们的详细描述见后页 1、低收入者 2、普通购房者 3、奋斗型购房者 4、事业有成者 5、享受生活型 * 消费者细分研究 五类购房者的特征描述 低收入者 低收入者低年龄和高龄的较多，他们所从事的职业一般，主要为工人，普通职员或离退休人员。个人收入及家庭收入都较低。购房能力较低。 普通购房者 他们从事的职业并无特殊之处，家庭和个人收入处于中下水平。购房能力不高。 奋斗型购房者 其中年轻人占了大多数，他们属于职业的发展阶段。有良好的职业，收入水平也较高，比较注重生活质量。 事业有成者 在年龄分布上比较平均，年龄大的较少。他们都有较高的收入，个人前景广阔。愿意在居住条件上有较大的投入。 享受生活型 与其他购房者相比，他们更注重生活的质量、生活品位的提高。在购房上对价格考虑较少。 * 消费者细分研究 第三类人群是现在的购房主力，第二和第三人群也占据了市场43%的份额 * 消费者细分研究 说明：分叉越密表示人数越多。 少 多 注：图表的解读见后页 * 消费者细分研究 前页的图表与P36、P38的平面分布相同，比照后可以发现： 低收入者比较倾向低价房型 普通收入者因其购买力不高，购房将集中在中小型房 奋斗性购房者虽然收入不是很高，但职业前景良好，憧憬美好人生并且追求生活质量，因此他们的购房将以中档房为主 大型精品房成为事业有成者的首选， 享受生活型购房者收入水平高，追求宁静、温馨、自然的稳定方式，比较偏爱别墅等高档房。 * 主要发现 ? 消费者心目中的房产 ? 细分人群消费需求 ? 消费者的房产投资行为 * 消费者的房产投资行为 本次研究中，因为购房只是为了投资的那部分被访者数量太少，不足以反映消费者购房投资方面的实际情况，所以得到相关数据仅供参考。 * 房产投资者关