厦门及翔安房地产调研资料.ppt

联科2012房地产市场调研报告 翔安区，是福建省厦门市调整行政区划后新设立的一个区，于2003年10月19日正式挂牌设立，是厦门市最年轻的行政区，是厦门市海岸线最长的行政区，是福建省的重点侨乡，也是一个革命老区。翔安，寓意于翱翔安康。 翔安区概括 翔安区陆地总面积420平方公里，海域面积134平方公里，下辖四镇（新店、马巷、新圩和内厝）、一街（大嶝街道），户籍总人口32万人，是厦门市最年轻、最具活力和发展潜力的行政区。 联科2012房地产市场调研报告 序号 乡镇街道 辖区 1 大嶝街道 田墘社区、山头社区、蟳窟社区、嶝崎社区、双沪社区、阳塘社区、北门社区、东埕社区、小嶝社区、大嶝盐场、航运公司 2 马巷镇 五美社区、友民社区、三乡社区、后亭社区、五星社区、桐梓社区、后滨社区、琼头社区、陈新社区、窗东社区、蔡浦社区、山亭社区、亭洋社区、郑坂社区、后莲社区、曾林社区、后许社区、黎安社区、内垵社区、垵边社区、洪溪社区、同美社区、西炉社区、赵厝社区、西坂社区、舫阳社区、井头社区、城场社区、沈井社区、前庵社区、内官社区、何厝社区、市头社区、朱坑社区 3 新圩镇 新圩社区、东寮社区、古宅村、后埔村、金柄村、凤路村、村尾村、乌山村、云头村、面前埔村、上宅村、诗坂村、桂林村、庄垵村、后亭村、马塘村 4 新店镇 新兴社区、新店社区、莲河社区、霞浯社区、霄垄社区、珩厝社区、茂林社区、大宅社区、吕塘社区、溪尾社区、祥吴社区、湖头社区、东坑社区、洪前社区、洪厝社区、炉前社区、下后滨社区、刘五店社区、浦园社区、西滨社区、澳头社区、欧厝社区、彭厝社区、前浯社区、后村社区、蔡厝社区、陈塘社区、东园社区、沙美社区、下许社区、垵山社区、界社区、钟宅社区、浦边社区、鼓锣社区 5 内厝镇 上塘社区、前垵村、后垵村、黄厝村、许厝村、莲塘村、莲前村、霞美村、赵岗村、曾厝村、官路村、美山村、新垵村、锄山村、琼坑村、鸿山村、后田村 6 大帽山农场 大帽山农场区 行政区划 联科2012房地产市场调研报告 翔安区地理环境优越，东北与泉州市交界，西面与同安区接壤，南隔海与金门岛相望，居厦、漳、泉、金闽南“金四角”核心区，可开发陆域面积达200平方公里，海岸线长75公里。独特的区位，构筑起便捷的海、陆、空立体交通大格局，厦门翔安机场动建在即，境内刘五店港区日显效益，324国道、沈海高速、福厦高铁、翔安海底隧道构成一张对外便捷的交通网络。尤其是翔安隧道于2010年4月的顺利通车，使得翔安区与厦门高琪国际机场、火车站等重大交通枢纽的通达能力缩短至30分钟内。 区域优势 　翔安对台对金的区位优势得天独厚，区政府加强对台对金交流合作，并把打造海西对台交流交往基地纳入新区“五大基地、一座新城”（先进制造业基地、现代港口物流基地、海西对台交流交往基地、高级技术人才教育基地、高优农业和生态旅游发展基地、现代化生态型滨海新城）建设。 翔安在厦门乃至福建的对台对金交流交往中更好地发挥先行先试作用。 在《厦门海峡论坛项目选址概念规划》中，海峡论坛专题会址将落户与金门一水之隔的翔安大嶝岛，这也证明了翔安大嶝在对台交流交往的独特魅力。 厦门第二机场的选择翔安区，对翔安的经济腾飞将带来更显著的变化。厦门第二机场的建设工程于2010年开工，总投资约40亿元，工期5年。 翔安区区域图 翔安区 翔安区规划 岛内用地接近饱和，无法开发大盘，而岛外幅员辽阔，有坚实的产业引导。据悉，岛外占了出让土地面积总量的74%，共计190.3公顷。从住宅来看，岛内用地缺乏，2011年岛外住宅用地面积占到97%。其中，翔安区出让13幅地块，共计79.97公顷，占全市出让面积的31%，排名第一 。 区域优势 翔安海底隧道的通车：2010年4月26日，历时4年8个月艰辛建设，我国大陆第一条海底隧道，也是世界上断面最大的海底隧道——厦门翔安海底隧道建成通车。翔安隧道是一项规模浩大的跨海工程，也是厦门有史以来投资规模最大的交通基础设施工程。项目起自厦门岛五通，止于厦门市翔安区西滨。 翔安隧道的通车孕育着巨大的商机，翔安融入厦门半小时经济圈也会吸引更多投资者来翔安投资置业，推进翔安商贸业的发展。翔安隧道建设期间，前来洽谈落户翔安的企业络绎不绝。其中，世茂地产、台湾远雄企业团、台湾宏泰企业机构等数十家港台知名企业组成的考察团对翔安进行了考察。万科与首开等开发商已经进行了项目开发。 基础设施建设：现已建成翔安新区“三路（翔安大道、翔安南路、海翔大道），两桥（大嶝大桥、同安湾大桥），两水（翔安水厂、污水处理厂一期）、两电（翔安首座220KV变电站、LNG燃气电厂一期）”，以及新城区、文教区、火炬产业园区、工业园等开发区的市政配套设施，一隧（翔安隧道）、一铁（福厦高速铁路——翔安段）、一中心（东部固体