会展中心项目市场分析资料.ppt

办公项目分布 深蓝大厦 财富中心 时代广场 万康商务中心 置信广场 东南金融大厦 办公项目—深蓝大厦 项目位置 惠民路与锦江路交叉口 开 发 商 温州汇锦置业有限公司 物业类别 5A标准写字楼 占地面积 11741㎡ 建筑面积 40759㎡ 容 积 率 2.6 开盘时间 2013-02-19 面积段 120-600㎡ 单 价 25882元/㎡ 本案 深蓝大厦 道路距离 3.3KM 本次公开销售房源为19套，其中：一层为商业（101、102、103、104、105）；二层（201）、三层（301）为商业酒店，计七套；六层（601、602、603、604、605、606）；七层（701、702、703、704、705、706），计12套办公写字楼。 办公项目—东南金融大厦 项目位置 鹿城温州市车站大道与双龙路交叉口 开 发 商 温州市东南房地产开发有限公司 物业类别 写字楼 占地面积 3600平方米 建筑面积 15000平方米 容 积 率 3.92 开盘时间 2012-08 去化率 开盘12个月，套数去化67.7%， 单 价 折后27000元/㎡左右 本案 东南金融大厦 道路距离 4.7KM 办公项目—置信广场 项目位置 鹿城温州锦绣路与飞霞南路交叉口 开 发 商 置信房地产开发有限公司 物业类别 住宅、综合体 占地面积 22108平方米 总建面积 140918平方米 容 积 率 3.89 开盘时间 2011-12-268 单 价 写字楼23500元/㎡ 本案 置信广场 道路距离 5.3KM 办公项目—时代商圈二手办公市场价格 万康商务中心 财富中心 时代广场 项目 交付日期 转让单价 财富中心 2007.06 30000元/㎡（二手） 万康商务中心 2011.08 30000元/㎡（二手） 时代广场 2002年底 27000元/㎡（二手） 本案 财富中心 时代广场 万康商务中心 道路距离 3.6KM 办公在售项目信息汇总 项目 开盘时间 单价 主力面积 主力产品总价 装修标准 去化率 去化速度 置信广场 2011-12-28 23500元/㎡ 81-177㎡ 190-415万元 1500元/㎡精装修 29.1% 836㎡/月 东南金融 大厦 2012-08-21 27000元/㎡ 50-128㎡ 135-345万元 毛坯 78.2% 885㎡/月 深蓝大厦 2013-02-19 27000元/㎡ 120-600㎡ 324-1620万元 毛坯 —— —— 滨江商务区金融产业布局及会展、酒店配套将对办公市场提供良好需求与支撑。 鹿城区标准写字楼供应较少，同时去化速度缓慢，销售均价跟据地段不同保持在23500-30000元/㎡左右。 I II 办公市调定位小结： 鉴于温州市区当前办公市场发展水平，建议本项目可以适当推出一定体量标准写字楼投放市场，同时注意控制产品总价降低市场风险。 办公市场小结 类住宅项目分布 万达广场 华润万象城 洲亿国际大酒店 类住宅项目—万达广场 项目位置 龙湾温州龙湾中心区龙祥路 开 发 商 温州龙湾万达广场投资有限公司 物业类型 SOHO 开盘时间 2011-07-22 主力户型 48-60㎡ 单 价 22000元/㎡ 2、5、6#楼精装修，3#毛坯 装修标准1000-1500元/㎡，包含卫生间、厨房、地板、顶灯、墙纸。 购房者以投资客为主 租金约3000㎡/月，目前主要面向万达广场企业高管 类住宅项目—洲亿国际大酒店（售罄） 项目位置 龙湾区龙翔路与永宁西路交汇处（区政府对面） 经营管理 州逸酒店和度假村集团 项目性质 产权式五星级品牌酒店 销售面积 23500㎡ 总建面积 57673㎡（地上19层40496.29㎡，地下2层17177㎡）1-4层配套面积17998㎡ 酒店总层数 共21层 房价面积 50㎡为主 产权使用年限： 40年 开业日期 2013年上半年开始准备营运很快投入 单 价 产权式酒店单价：15000-16000元/㎡左右（四年回报折后价） 去化速度 2010年10月开盘，今年5月售罄，去化速度763㎡/月 温州洲亿国际大酒店位于龙湾区府中心，生活、商业、商务配套齐全，离机场仅5分钟。配套、装修标准都是按五星级酒店标准打造，聘请世界百强酒店公司运营的产权式酒店，预计2013年上半年对外营业，和万和豪生大酒店一样属于产权投资式酒店，每年享受6.8%的年收益回报和20天数免费入住权。 类住宅项目—华润万象城（待售） SOHO 温州万象城包含顶级购物中心、都市豪宅悦府、超五星级酒店、国际商务公寓、万象风情商街等5大业态，将从商业、人居、商务等各层面，全面引领温州“高端生活方式”。 物业类型 面积 占比 住宅 88000 2