南昌写字楼策划推广提案营销策划方法.ppt

合 3）多功能，高效性，高品质商务平台，成就领袖级企业的发展商务港及国际化平台。（××××，领袖级企业总部基地） 策略：深度剖析写字楼规划，服务及配套优势，增强中大型企业对本案写字楼投资购买信心。 诉求点：地段/建筑/规划/产品/配套/服务等方面品质特点。 第2轮：产品诉求，卖点营销 主题： 缔造3G商务颠峰 广告形式：硬广 诉求角度： 地段篇——城市发展 建筑篇——建筑视觉 产品篇——空间布局/智能科技/品质建材 配套篇——功能齐全 服务篇——酒店式服务 ……… 第3轮：理念强化，阶层对位 主题： 与强者同盟，事半功倍 四、媒体策略： 大众媒体+创新媒体+个性渠道 瞬见爆发，一夜倾城 户外媒体强调关注力 平面媒体强调影响力 渠道媒体强调感染力 大众媒体：3条线 户外看板+公交车体+站台 报纸+杂志+物料 电视+电台+网络 户外：看板覆盖中心、大桥、机场三大核心区位 公交：建议增加公交线路，主要为市区循环路线 站台：“三横六纵”写字楼分布道路为主要站台首选位置 报纸：江南都市报、南昌晚报； 杂志：生活365、航空杂志； 物料：三唯片（写字楼篇）、写字楼DM、精美楼书； 应用： 电视：中央套播投放 电台：南昌交通音乐之声投放 网络：写字楼网页制作（南昌搜房网） 创新媒体：2条线 电梯+移动视频+短信 直邮+展示+派发 电梯：覆盖南昌各片区中高档写字楼电梯灯箱媒体 移动视频：配合电梯灯箱，进行动画形象传播，加 强视觉印象； 短信：商务全球通号码投放，结合活动及销售时点 或重要信息发布； 直邮：以黄页企事业单位为参考客户，向目标客 户邮寄项目相关宣传物料或精美礼品； 展示：深入昌北机场侯机舱，展示相关宣传物料 派发：与杂志（生活365）合作，制作精美别册， 定点进行赠送与派发（选点：高级娱乐网 点/中大型企业机构/高档酒店等） 个性渠道：（1对1） 品牌联动：“与品牌汽车行业互动”（长期性） 渠道：1）汽车展示厅，展示项目写字楼相关物料； 2）车友俱乐部，展示相关物料； 3）客户资源共享：互动销售 （购买汽车——购买写字楼，享受巨大优惠） 五、活动策略： 聚焦。 XXX品牌企业入驻签约会（新闻发布会） 制造新闻事件点，以此为机会进行新闻炒作，提升项目综合形象。 关注。 “缔造3G商务颠峰”产品说明会 产品说明，详细解剖项目写字楼的综合优势和产品卖点，传达写字楼3G商务颠峰版写字楼的进步。 造势。 《决策者说》企业首脑高峰论坛 分四轮依次开展： （邀请各行业知名企业首脑） 1、财富故事会：企业发展经验专题 主题：畅谈企业发展之路及发展经验 2、决策者说：企业竞争力专题 主题：中国企业如何提升国际竞争力？ 3、名人讲座：企业品牌力专题 主题：现代企业如何建立自身的企业品牌？ 4、权威对话：写字楼专题 主题：当前企业是如何看待写字楼的发展 什么是城市商务综合体： 集主题酒店（HOTEL）、商务写字楼（OFFICE）、立体空中花园（PARK）、时尚休闲购物（SHOPPING）、娱乐泛会所（CLUB）、高尚住宅（APPARTMENT）于一体的城市综合体。它是以商务活动为核心的集约物业形态，涵盖了商务楼、公寓、住宅、酒店、商业等多种关联性较强的物业形态。将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率，功能复杂而统一的建筑聚落。 2、写字楼市场定位： 洪城商圈，高档写字楼，商务第5代 根据：从写字楼发展历程及产品配套支撑得出市场结论。 洪城商圈——地段属性 高档写字楼——产品特征 商务第5代——写字楼发展历程 3、写字楼产品定位： 创新“复合式”商务空间 “复合式”—— 本案具有集合公寓、写字楼、商业于一体的综合体概念，居住，办公，购物三位一体，功能互补，高效率组合；同时写字楼作为纯粹办公空间，拥有商务休闲配套，购物娱乐配套，生活居住配套，餐饮配套等功能，工作、生活、休闲社区一站式解决。 4、概念定位推广： 新升代“3G”商务模式 什么是“3G”？（“3G”概念缘头） “3G”缘自于通信概念，其全称为3rd Generation，中文含义就是指第三代数字通信。相对第一代模拟制式手机(1G)和第二代GSM、TDMA等数字手机(2G)，第三代手机一般地讲，是指将无线通信与国际互联网等多媒体通信结合的新一代移动通信系统。它能够处理图像、音乐、视频流等多种媒体形式，提供包括网页浏览、电话会议、电子商务等多种信息服务。其根本特征就是，升级版、大容量、多功能、高效率的通信技术。 “G”——BAN Gong 办公—