佛山市场运行态势解析提报.ppt

区域 档次 项目名称 2011年租金 管理费 空置率 禅城 甲 ICC 70元/㎡ 20元/㎡ 10% 九鼎国际 50-60元/㎡ 7元/㎡ 20% 卓远大厦 85元/㎡ 10元/㎡ 10% 金海广场 65元/㎡ 13元/㎡ 15% 环球国际 65元/㎡ 20元/㎡ 5% 华辉大厦 65元/㎡ 10元/㎡ 10% 财富大厦 70元/㎡ 6元/㎡ 10% 乙 东建大厦 40元/㎡ 7元/㎡ 5% 永丰大厦 43元/㎡ 5元/㎡ 5% 岭南大厦 50元/㎡ 6元/㎡ 25% 百花广场 塔楼：30-35元/㎡ 副楼：65元/㎡ 塔楼：10-15元/㎡ 副楼：18元/㎡ 塔楼：10% 副楼：70% 桂城 甲 金安大厦 85元/㎡ 13元/㎡ 12% 乙 交通大厦 35元/㎡ 5元/㎡ 5% 财汇大厦 50元/㎡ 10元/㎡ 5% 财联大厦 45元/㎡ 6元/㎡ 5% 产业园 天安数码城 33元/㎡ 3.6元/㎡ 15% 鸿晖产业城 30元/㎡ 5元/㎡ 5% 瀚天科技城 30元/㎡ 5元/㎡ 5% 租赁情况分析 禅桂各写字楼租金水平有所提升 禅桂中心区重点商办物业租赁情况 甲级写字楼平均租金70元/㎡部分可达85元/㎡；乙级写字楼本年度平均租金47元/㎡部分可达55元/㎡。 效益良好，租金仍潜在较大上涨空间，短期内需求稳定。 其他区域写字楼动态 产生于区域商贸核心及有产业支持的镇街 南海（大沥）： 中盈广场、广佛智城、百鸿大厦、 伟业国际大厦、坚美环贸中心、 南海铝协大厦、华昌大厦 顺德： 保利中环广场、置业广场 钢贸大厦、恒捷国际广场 三水： 全信大厦、捷和广场 新增的写字楼项目主要集中在区域的商贸核心以及制造业、贸易等较为发达的有产业支持的镇街； 沥桂一体促使大沥写字楼市场迅速发展。 祖庙 1、岭南天地 南海大道 1、南海广场 2、星汇云锦 千灯湖 1、南海金融城 2、南海荣耀国际金融中心 3、佛山中凯文化商务港 4、阳光国际广场 5、承创大厦 6、IFC 7、景兴环球国际 8、中盛大厦 9、亿能大厦 10、南海发展大厦 11、金百福都市广场 季华路 1、恒福国际一期 2、星星华园国际二期 3、季华二路南侧项目 4、智慧新城启动区 5、万科广场 6、镇安改造项目 7、汤姆逊地块 8、周记地块 9、王府井项目 佛山新城 1、保利中心 2、东平广场 3、坊城 4、欢乐智城 5、佛（挂）2011-002地块 未来禅桂中心区大型写字楼项目供应 预计2012年中心区新增供应写字楼项目约85万㎡，2013约185万㎡; 集中在佛山新城、季华路和千灯湖金融高新区，其中季华路智慧新城和千灯湖片区写字楼项目进展迅速，千灯湖片区项目倾向于只租不售。 潜力与供应 明后年开始大量项目集中入市 板块 项目 体量面积 入市时间 目前情况 祖庙 岭南新天地 约45万㎡ 2014年 未动工 南海大道 南海广场 约10万㎡ 2013年 在建 星汇云锦 约2.7万㎡ 2013年 在建 金融高新区 南海金融城 约9.3万㎡ 2012年 在建 南海荣耀国际金融中心 约12.8万㎡ 2012年 在建 佛山中凯文化商务港 约10.05万㎡ 2012年 在建 阳光国际广场 约4.5万㎡ 2012年 已封顶 承创大厦 约8.8万㎡ 2012年 在建 IFC 约18万㎡ 2012年 在建 景兴环球大厦 约3.3万㎡ 2012年 已封顶 中盛大厦 约6.3万㎡ 2012年 在建 亿能大厦 约6万㎡ 2012年 在建 南海发展大厦 约10.8万㎡ 2013年 规划阶段 金百福都市广场 约5万㎡ 2013年 规划阶段 季华路 恒福国际一期 约3万㎡ 2012年 在建 星星华园国际二期 约2.5万㎡ 2012年 在建 季华二路南侧项目 约10万 2013年 在建 智慧新城启动区 约70万㎡ 2013年 在建 万科广场 约12万㎡ 2013年 在建 镇安村改造项目 约20万㎡ 2014年 未动工 汤姆逊地块 约12万㎡ 2014年 未动工 周记地块 约10万㎡ 2014年 未动工 王府井项目 约8万㎡ 2014年 未拆迁 佛山新城 保利中心 约10万㎡ 2013年 在建 东平广场 约55万㎡ 2013年 在建 坊城 约15万㎡ 2014年 未动工 欢乐智城 约78万㎡ 2015年 未动工 佛（挂）2011-002地块 （原富力地块） 约39万㎡ 2015年 未拍出 城南 新鸿基澜石项目 约10万㎡ 2018年 未动工 东江国际 约2万㎡ 2012年 储客中 雅庭国际 约4.5万㎡ 2012年 储客中 大沥 广佛商贸城 约42