安置实施方案.PDFVIP

福州地铁2#线 （高新区段）房屋征收补偿 安置实施方案 根据 《中华人民共和国土地管理法》和 《福州市房屋征收 补偿实施细则》（榕政办〔2013〕100号）、《闽侯县房屋拆迁补 偿安置实施方案》（侯政文 〔2010〕138 号）、《闽侯县房屋征 收货币补偿实施意见（试行）》（侯政文〔2013〕74号）、《闽侯 县房屋征收补偿安置补充意见》（侯政文 〔2013〕161号），结 合该项目实际，特制订本方案。 一、房屋征收范围 福州地铁2#线（高新区段）建设用地需要征收建平村土地 上的房屋 （具体征收范围以用地规划红线图为准）。 二、房屋征收补偿单价 根据房屋征收的结构状况，将房屋分为6类9等（见表一）。 补偿单价主要适用于福州地铁2#线（高新区段）项目用地规划 红线范围内被征收房屋与(表一)所列的主要特征相类似的房 屋。在评估中，非主要结构部分的差异不作为提高或降低等级 的依据。如局部构件或装修部分与 （表一）所列特征不同，可 以进行单价换算，若实际房屋主要特征与 （表一）所列的相对 差异较大，补偿单价另行计算。房屋室外附属物补偿按（表二） 另行计价。如遇 （表二）以外的房屋室外附属物补偿金额可依 照现行建安工程预算定额结合成新另行估算。 三、房屋征收成新率的评定 根据原城乡建设环境保护部发布的《房屋完损等级评定标 准》，结合被征收房屋的残值，制定出不同完损等级房屋的成 新标准 （见表三）。 四、房屋征收建筑面积计算规则 根据 《福州市房屋面积计算细则》的有关规定执行。对在 旧式木构平屋中利用坡屋顶空间作为阁楼层的建筑物，当阁楼 层与原房同时设计建造，其楼底高度在2.2米以上，阁楼层高 度大于等于2.2米部分按100%计算建筑面积；层高大于等于 1.6米小于2.2米部分按50%计算建筑面积；层高小于1.6米 部分不计算建筑面积。 五、房屋征收安置方式、地点及安置房计价标准 1、房屋征收补偿安置实行产权调换与货币补偿相结合的 方式。 2、产权调换安置点：海西园一期安置房 （均为28层以上 楼房）。 房屋征收补偿安置以被征收房屋的合法产权证、土地使用 证及相关有效证件作为计户依据。被征收人有多幢房屋的应合 并计算，配偶及未成年子女所有的房屋也应合并计算，配偶及 未成年子女禁止分户进行补偿安置。离婚后的夫妻双方只能按 一户认定进行补偿安置，但实行房屋安置的可分房型进行安置。 无证件的房屋折算后面积不足30㎡的，实行货币补偿。 对户口在本村、无其他住房并在规定期限内搬迁的可参照无房 户、紧房户的个案处理方式进行。 3、产权调换：被征收房屋旧房补偿单价标准按 （表一） 结合成新率 （表三）进行计算。合法产权调换安置房的计价标 准在等面积部分框架结构按650元/㎡计价，因安置房结构原 因造成的结构差按650元/㎡进行互补差价。超面积部分，因 就近上靠标准房型增加的建筑面积按1050元/㎡计价；因上调 一个房型安置增加的建筑面积按1300元/㎡计价。安置房上靠 标准房型后被征收人实际增加的建筑面积 （含10%公摊补助面 积）已满7㎡的，不予上调户型安置；不足7㎡的，可上调一 个户型安置。以上安置房计价标准均未含层次调节系数（表六）。 4、安置房标准房型建筑面积分别为45㎡、60㎡、75㎡、 90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。 六、房屋征收费用补贴及安置房维修基金缴交 1、房屋征收可实行自行过渡，安置房属多层建筑的，过 渡期限为24个月；安置房属高层建筑的，过渡期限为36个月。 在过渡期间临时安置补助费标准按8元/㎡ ·月 （补助费以相 应补偿的合法建筑面积为准，不足30㎡的按30㎡计算）。临 时安置补助费应自封房之日起先发放一年后逐月发放至安置 房交付使用为止。超出过渡期限的超出部分按双倍发放过渡费。 项目业主提供过渡房的等面积部分不发放过渡费。 2、搬家补助费：分为搬出旧房和搬入安置房两次补助， 按合法建筑面积6元／㎡ ·次，搬家补助费每次不足300元的 按300元计算。 3、房屋征收实施单位在计算被征收人安置房回迁差价款 时，应一并计算安置房维修基金缴交金额，安置房维修基金按 20元/㎡计算。被征收人在缴交安置房差价款时一并缴交安置 房维修基金，缴交后的维修基金汇入村镇办设立的安置房维修