[学习目标] 了解担保物权的概念和基本特征,理解抵押权和质押权的.pptVIP

南京城市职业学院 [学习目标] 了解担保物权的概念和基本特征，理解抵押权和质押权的区别，掌握抵押权、质权和留置权的基本内容。 [重点知识] 抵押权 质权 留置权 （一）抵押权的概念 概念：抵押权是指债权人对于债务人或第三人不转移占有而提供担保的不动产或其他财产，在债权未受清偿时得处分该财产并就其价金优先受偿的权利。 特征： 1、抵押权的标的物是主要是债务人或第三人提供担保的不动产。但是在我国动产也可以用作抵押权。 2、抵押权不移转标的物占有。 标的物仍然由抵押人占有、使用、受益。因此抵押权最能实现抵押人用以融资的目的，及一方面自己占有、使用受益；另一方面又用作担保进行融资，真正做到了物尽其用，所以被作为担保之王。 3、抵押权原则上是意定担保物权。因此需要抵押人和抵押权人订立抵押合同设立抵押权。 1、抵押合同 抵押合同必须以书面要式行为订立。注意所有的担保合同均要求书面要式，即除抵押合同外，质押合同、保证合同和定金合同也都是书面要式合同。 2、流质禁止条款 【重点法条】：《物权法》第186条：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 注意流质禁止条款也适用于质押合同。 3、登记 *登记作为生效要件，不登记抵押权不成立 以建筑物或者土地使用权等不动产进行担保的，抵押权从登记时设立。但是需要注意的是，不登记只是抵押权不成立，不影响抵押合同的法律效力，抵押合同从成立时生效。具体包括：(1)建筑物和其他土地附着物；(2)建设用地使用权；(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）正在建造的建筑物。 *登记作为对抗要件 以动产进行抵押的均自抵押合同生效时设立，未登记只是不得对抗善意第三人。具体包括：(1)生产设备、原材料、半成品、产品；(2) 正在建造的船舶、航空器；(3)交通运输工具；(4)其他法律、行政法规未禁止抵押的动产。 *登记具有绝对效力，登记的内容与抵押合同的约定不一致的以登记为准。 4、抵押权的标的 *不可抵押的财产（《物权法》第184条） １、土地所有权。（不可流通） ２、集体土地使用权 集体所有的土地使用权不可以抵押，但是有如下两种例外情形： ①四荒用地 ②乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押,但是以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权可同时抵押，但在未来仍不能改变土地使用权的性质。 ３、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。但是需要注意：（非公益财产为自身债务的） ４、所有权、使用权不明或有争议的财产。 ５、依法被查封、扣押、监管的财产。 6、以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效 7、当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。但农作物抵押有效。 *可以抵押的财产 凡是未被第《物权法》第184条（参见不可抵押财产一块内容）所禁止抵押的财产均可进行抵押 1、抵押权担保的效力范围 如无约定：主债权，利息，违约金，损害赔偿金，实现抵押权的费用；设定前即为抵押物之从物的，效力及于从物；分属不同所有人的，不及于从物；原则上不及于孳息；不及于土地上的新增房屋，但可将其一同拍卖（不得优先受偿） Ⅰ：对抵押人的效力——抵押人的权利 *占有、使用、收益的权利 抵押人在其财产设定抵押后，仍享有对抵押物进行占有、使 用和收益的权利。 *处分权 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外（涤除权）。 *出租抵押财产的权利 Ⅱ：对抵押权人的效力——抵押权人的权利 *保全请求权 *孳息收取权 *变价优先受偿权 *实现的条件： １、须抵押权有效存在。 ２、须债务已届清偿期。 3、须债务人未清偿债务 *实现的方法 抵押权的实现方式有三种，分别是：折价、拍卖、变卖。 *实现的诉讼时效 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护 最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议以标的物在最高债权额限度内对一定时期连续发生的债权进行担保。 （一）概念和特征 概念： 质权是指债权人为了担保债权的实现就债务人或第三人移交占有动产或权利于债务人不履行债务时所享有的优先受偿的权利。 特征： 1、具有一切担保物权具有的共同特性，从属性、不可分性和物上代位性。 2、质权的标的是动产和可转让的权利，不动产不能设定质权。质权因此分为动产质权和权利质权。 3、质权是移转质物的占有的担保物权，质权以占有标的物为成立要件。 1、动产质权的