契约与存证信函.ppt

實用中文契約與存證信函 授課教師：呂立德 一、契約之理論與實務 契約是現代人生活的一部分，舉凡一切食、衣、住、行、育、樂等六大需要無一不包括在內。以學生為例：每天可能都會前往便利商店購買食物，便屬買賣契約；在學校附近向屋主租房子居住，便屬租賃契約；放假去看場電影，便屬承攬契約；另每天搭乘公車上下學，便屬運送契約；至於班上班遊或畢業旅行，便屬旅遊契約；還有利用網際網路訂購商品，便屬電子契約……。由是可見，契約可說是我們每一個人日常生活中最基本、最重要的法律行為，吾人除應將契約法相關之基本概念視為不可缺少的常識外，更應深入了解契約法的原理、原則，以保障自己最大之權益。 (一)契約的意義: 我國《民法債編通論》規定，債之發生原因有：契約、代理權之授與、無因管理、不當得利及侵權行為等五 種；其中又以「契約」為首，而有關「債之效力」問題，實乃契約之最重要部分。 一般而言，契約有兩種定義： 廣義指一切以發生私法上關係為目的之意思合致的行為，如債權契約、物權契約及身分契約等均屬之。 狹義則專指以發生債之關係為目的的債權契約。 所謂契約係指兩個或兩個以上當事人，基於要約與承諾而互為合意之意思表示，進而產生私法上法律效果的一種法律行為。 一般而言，有關私法契約的爭議由普通法院管轄；至於有關公法契約的爭議則由行政法院管轄之。 (二)契約之原則及其限制: 契約，乃當事人為規範相互間之身分或財產關係，所作成之一致的意思表示。 訂婚、結婚、兩願離婚、收養等，乃身分契約； 買賣、租賃、借貸、保證等，為財產契約。 在不違反強行法規及公序良俗之前提下，當事人得自由約定其契約之內容，是為契約自由原則。 契約自由係《民法》的重要原則，具有促成社會生活與市場交易活動的功能。但契約自由原則在現代社會，經常被濫用。經濟上、法律上或資訊上之強者，常藉契約自由之名，而行侵害相對人正當利益之實。銀行、保險公司、商品製造商、旅遊公司等，以定型化契約條款侵害消費者的權益，即為常見之例子。就此，有賴法院在個案審判上，作成公平之判決，以保護相對人，並維護正義。 ※例如: 預售屋建設公司一方面以廣告宣稱其房屋具有某 些重要功能，且其聘雇之銷售人員又對消費者做 出特定之承諾，他方面卻在雙方正式簽署之定型 化契約書中規定：「甲方（即消費者）同意完全 按本書面買賣契約書所載為依據，不受其他任何 口頭陳述或供參考之說明、廣告、圖片、資料等 影響。後者如與前者有所牴觸或差異時，仍以雙 方簽訂之買賣契約為準」。對於上開定型化條 款，最高法院曾判決認為：「如建商利用契約條 款排除其所提供之房屋資訊，自顯失公平，應認 無效。」 (三)契約的類型: 基於契約自由原則，契約之成立，原則上只須當事人意思表示合致即可。無須以特定方式為之，即為「不要式契約」。 例如：訂婚、借貸、承攬、和解、保證等，均為「不要式契約」 。 應依一定方式締結者，為「要式契約」。 例如：終身定期金契約、人事保證契約、兩願離婚契約等，均應以書面為之（《民法》第740條、第756條之1第2項、第1050條），即為「要式契約」 。 結婚，應以書面為之，有二人以上證人之簽名，並應由雙方當事人向戶籍機關為結婚之登記（《民法》第982條），亦為「要式契約」 。 《民法》第758條規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。前項行為，應以書面為之。」係指物權行為之書面，而非債權行為之書面，因而買賣不動產或約定設定抵押權之債權契約，均為不要式契約，不以訂立書面為必要。 《民法》第166條之1第1項雖規定：「契約以負擔不動產物權之移轉、設定或變更之義務為標的者，應由公證人作成公證書」③，但該條因為其施行日期尚未經行政院會同司法院訂定（參見《民法債編施行法》第36條第2項），故仍未生效。 惟契約得由當事人請求公證。實務上最常見者，係租賃契約之公證。租約，不以公證為其生效要件；但租約經公證者，出租人得請求載明承租人不依約定時期支付租金或租約終止而不返還租賃標的物時，得逕行強制執行，而無須先進行訴訟（《公證法》第13條第1項），此為租約公證之最大實益。 我國《民法債編》第二章共規定二十七節之各種之債（包括民國89年5月5日增訂施行之旅遊契約、合會契約及人事保證契約）。在契約自由原則之下，允許當事人於不違反強制規定及公序良俗範圍內，自由訂定各種不同內容之契約。惟當事人訂約時，常不能預想各種可能發生之糾紛，而訂立預防糾紛之明確約款，故為備當事人所訂契約不明確，或就某事項根本未有約定而發生糾紛時，使法官裁判或當事人解決糾紛有