7 装饰工程结算与决算编制技能单元.ppt

装饰工程预决算 编 制 技 术 Compilation Technique of Budget Final 工程结算与决算 Account Balance Final Accounts 项目二十一 装饰工程结算 Account Balance of Decoration Construction 一、概述 （一）工程结算的概念 —— 工程结算是指建筑装饰施工企业在完成工程任务后，依据合同的有关规定，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。 （二）结算的意义（主要对施工企业） 1、工程结算反映了工程进度 2、工程结算能加速资金周转 3、工程结算能考核经济效益 （三）结算的分类 1、工程价款结算 2、工程竣工结算 二、工程价款结算 （一）概念 —— 工程价款结算是指在施工过程中，依据施工合同中关于拨款的有关规定和实际完成的施工进度，由施工企业向建设单位收取工程价款的一项经济活动。 （二）结算方式 1、按月结算 2、竣工后一次结算 3、分段结算 4、目标结算 5、其他方式 （三）工程备料款及其计算 1、备料款的概念 —— 备料款是指按照合同规定，在正式开工以前，预先拨付给施工企业订购或购买主要材料、构配件等的一定限额的工程款。（又称工程预付款） 2、预付备料款的限额 （1）考虑因素 ? 材料费用在工程总造价中的比重 ? 材料储备期 ? 施工工期 （2）限额 ? 建筑工程 —— 不超过年建筑工程量的20~30% ? 装饰工程 —— 不超过年装饰工程量的10~15% 3、预付备料款扣回 （1）扣回方式 —— 抵充工程进度款 （2）起扣时间 —— 当未施工部分的工程所需要的主要材料和构配件的价值，刚好等于预付备料款数额时起扣 （3）终扣时间 —— 竣工结算前全部扣清 （四）工程进度款结算 1、概念 —— 工程进度款是指施工企业，以月施工进度所完成的工程量为依据，计算各项费用，向建设单位办理结算的工程价款。 2、结算时间 —— 月初结算上个月的进度款 3、结算方式 1（1）施工前期 —— 指累积完成产值小于 “起扣点” 的前一个月以前 月进度款 ＝ ∑月完成工程量×预算单价＋其他费用 （2）施工中期 —— 指累计完成产值达到“起扣点”之月至工程竣工前一个月 月实结算进度款＝月应结算进度款－月应抵扣备料款 ? 月应抵扣备料款＝月应结算进度款×主材费所占比重 ? 月应结算进度款＝∑月完成工程量×预算单价＋其他费用 （3）施工尾期 —— 指竣工前一个月 月实结算进度款＝月应结算进度款－月应抵扣备料款－应扣保修金 保修金＝合同总价×保修金额 其他内容意义同上 三、工程竣工结算 （一）概念 ——指施工企业在所承包的工程竣工并通过竣工验收达到合格标准以后，按照实际完成的工程量，向建设单位办理最终工程价款结算一种经济活动。 （二）结算方式 1、施工图预算加签证结算 2、施工图预算包干结算 结算工程价款＝施工图预算（1＋包干系数） 3、每平方米造价（合同单价）包干结算 4、合同总价包干结算 （三）结算内容 1、在原施工图预算的基础上进行调整 2、调整内容 （1）工程量调整 （2）材料价差调整 （3）费用调整 —— 由（1）、（2）导致费用的变化 （4）其他调整 （四）单位、单项工程竣工结算书的编制 1、编制说明 2、工程竣工结算费用计取程序表 3、工程设计变更直接费调整表 4、材料价差调整表 5、原审定的施工图预算书及施工合同有关条款 项目二十二 装饰工程决算 Final Accounts of Decoration Construction 一、工程竣工与竣工决算的概念 （一）工程竣工 —— 建筑工程施工承包商按合同完成一个建设项目的全部分部工程的施工内容，达到合格以上的建筑产品的质量。 （二）竣工决算 —— 一个建设项目全部完工以后，以在施工过程中发、承包双方都认可的全部施工文件为依据，对实际发生的一切施工费用进行计算。 二、竣工决算的内容 （一）竣工决算报告说明书 1、对工程总的评价（包括：工程进度、质量、造价、安全等四个方面） 2、各项财务和技术经济指标的分析 3、项目建设期的经验教训及有待解决的问题 （二）竣工决算报表 1、建设项目竣工工程概况表 2、建设项目竣工财务决算表 3、建设项目交付使用资产总表