苏豪时代商务中心营销方案案例.pptVIP

苏豪时代商务广场营销策略(以商业为主)金座标 2007/08;甲级写字楼的参考标准;乙级写字楼的参考标准;关于苏豪（SOHO);备选案名： 领航国际商务广场、 慧谷时代、 创智精英商务公馆、 融创国际、 银泰国际、 东晶时代、 铂宫商务公馆……;分析现状，寻求突破;关于苏豪时代商务广场楼盘;市场印象与判断 目前周边楼盘以首次置业的中低档楼盘为主 目前站北在售的现楼及准现楼没有可比性 从附近的楼盘销售情况来看本地人的购房比例较大(85%) 站前现有一批中高档写字楼对本案有一定的竞争压力 站北目前商务氛围尚未成熟 由于间隔一条铁路干线，很难和市区连片; 站前商业写字楼总量较大，有温莎杰座、金色地带、中环国际、天骄国际、光大、白马、浙江商贸城、恒丰大厦等 大多数目前都在销售中 站前商业氛围目前比较成熟 组团式规划,具体内容尚未清晰 户型面积规划与本项目大同小异，都标榜其独特的风格及特有的品位; 中环国际是目前新站区较为高档的写字楼，共有办公室200多套，目前仅有51家公司入住，入住率仅为25% 目前只有奥蓝宝邸入住率较高，原因是租金便宜(20~25元/M2左右) 根据经典调查公司提供的2007年7月的调查资料显示，对写字楼的投资选择，新站区仅占14%，瑶海区（不包括新站）仅占5% 大量的住宅涌入写字楼租赁市场，严重影响投资者的信心; 相似的业态 略好于本案的地段 差不多的总