营销方案总及执行计划.ppt

;会议共识争议;11月20日月度会议几方达成的共识;按达成共识的内容铺排推售;11月20日月度会议中需再延展的问题：;写字楼体量及售卖;前提;;壹● 河西宏观环境分析;;河西经济基础良好：河西GDP快速发展尤其是第三产业高速发展及众多企业纷纷进驻河西;河西规划利好：大河西先导区规划下，河西写字楼快速建设，正在逐步形成规模效应;河西写字楼发展步入“快速发展阶段”;贰● 河西商务市场分析;在河西写字楼快速发展的环境下，河西商务客户需求也处于大量的办公升级阶段，购买写字楼需求量大逐步增大;投资回报率：写字楼公寓 写字楼投资回报率为5-7%，高于一线城市，公寓投资回报率4-5%;租金实现：写字楼公寓 当前写字楼租金水平多为1.8-2元/平·天，年增长率10%以上，公寓租金水平为0.9-1.1元/平·天，增长率控制在5%以内;供应情况：写字楼供应稀缺，公寓竞争大，未来供应写字楼依旧相对稀缺，约40万平，公寓竞争进一步加大，约50万平;价格实现：写字楼公寓 写字楼溢价力高，公寓溢价力有限写字楼相对住宅溢价3000元/平，对公寓溢价2000元/平，公寓相对住宅溢价500元/平左右;速度实现：写字楼公寓 单价1万元/平以内的写字楼较为畅销，月均消化4000平，价格突破1万元/平，速度相当有限，月均消化速度减半，公寓产品滞销，大部分项目月均消化6-8套;河西商务市场表现：写字楼公寓;叁● 商业公寓的