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工程造价计价与控制;模块4 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制
;本模块教学目的
1、了解设计阶段的划分及影响工程造价的主要因素。
2. 熟悉工程设计方案的优选方法。
3. 熟悉限额设计方法
4. 掌握设计概算的编制和审查方法
5. 掌握施工图预算的编制和审查方法
本模块重点、难点
设计方案优化及设计概预算;模块4 建设项目设计阶段 工程造价的计价与控制;(二)工程设计阶段划分;(三)工程设计的程序 ;二、建设项目设计阶段与工程造价的关系;设计内容;三、设计阶段工程造价控制的重要意义;模块4 建设项目设计阶段 工程造价的计价与控制;一、设计方案优选的原则;塔身454m;
注重项目建设成本与运营成本合理分配,达到项目寿命周期成本最低(从经营收入的角度考虑,规划电视塔旅游、娱乐的开发前景)。 ;
;二、设计方案评价的内容;(一)综合评价法;3.2;(二)静态评价法—计算费用法 ;
2、年计算费用法:
投资方案年计算费用
= 方案的经营成本 + 标准投资效果系数×方案的投资额
AC= C+RcK ---投资方案的年计算费用
则年计算费用越小的方案越优。;【例题4.2.1】;【例题4.2.1】;例题【2006年真题】;1、净现值法:(可用于寿命期相同的多个投资方案的比选)
通过比较所有投资方案的净现值指标的大小选择最优方案的方法。净现值越大,方案越优。;【例4.2.2】现有A、B、C三个互斥方案,其寿命期均为16年,各方案的净现金流量如下表所示,试用净现值法选择出最佳方案,已知iC=10%。;A方案的现金流量图 ;【解】各方案的净现值计算结果如下:
NPVA=2309.97(万元)
NPVB=2610.4(万元)
NPVC=1075.37(万元)
计算结果表明,方案B的净现值最大,方案B是最佳方案。;2、净年值法:(可用于寿命期不同的多个投资方案的比选)
通过比较所有投资方案的净年值指标的大小选择最优方案的方法。净年值越大,方案越优。;3、最小费用法
当各个投资方案效益相同或基本相同时,可只考虑费用,用费用现值和费用年值法进行投资方案的比选。;【例4.2.3】某项目有A、B两种不同的???艺设计方案,均能满足同样的生产技术需要,其有关费用支出如下表所示,试用费用现值比较法选择最佳方案,已知iC=10%。 ;【解】根据费用现值的计算公式可分别计算出A、B两方案的费用现值为:
PCA=600×(P/F,10%,1)+280×(P/A,10%,9)
(P/F,10%,1)=2011.40(万元)
PCB=785×(P/F,10%,1)+245×(P/A,10%,9)
(P/F,10%,1)=1996.34(万元)
由于PCA>PCB,所以方案B为最佳方案。 ;请用年费用比较法选择最佳方案:
【解】
根据公式 AC=PC(A/P,i,n)
可计算出A、B两方案的等额年费用如下:
ACA=2011.40×(A/P,10%,10)=327.36(万元)
ACB=1996.34×(A/P,10%,10)=325.00(万元)
由于ACA>ACB,故方案B为最佳方案。 ;模块4 建设项目设计阶段 工程造价的计价与控制;一、优化设计的步骤;一、通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案;(一)价值工程原理
;
;;在设计阶段实施
价值工程的意义;运用
方面;【例4.3.1】某厂有三层混砖结构住宅14幢。随着企业的不断发展,职工人数逐年增加,职工住房条件日趋紧张。为改善职工居住条件,该厂决定在原有住宅区内新建住宅。
(1)新建住宅功能分析。为了使住宅扩建工程达到投资少、效益高的目的。价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩建工程的功能,认为增加住房户数(F1)、改善居住条件(F2)、增加使用面积(F3)、利用原有土地(F4)、保护原有林木(F5)等五项功能作为主要功能。
(2)功能评价。经价值工程小组集体讨论,认为增加住房户数最重要,其次改善居住条件与增加使用面积同等重要,利用原有土地与保护原有林木同样不太重要。即F1F2=F3F4=F5,利用0-4评分法,各项功能的评价系数见下表。;【例4.3.1】续前
0-4评分法
很重要的功能因素得4分,另一很不重要的功能因素得0分;
较重要的功能因素得3分,另一较不重要的功能因素得1分;
同样重要或基本同样重要时,则两个功能因素各得2分。 ;表 0-4评分法;【例4.3.1
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