东海岸商业街规划定位报告.ppt

第二部分 项目分析 万科东海岸商业街 一、基本资料 二、优势分析 三、劣势分析 四、发展机会 五、面临威胁 第二部分项目分析 万科东海岸商业街 基本概况 建筑用地面积 268483.5平方米 建筑覆盖率 小于等于15％ 建筑容积率 小于等于0.8 总建筑面积：约21万平方米 其中：居住（包括住宅、公寓、别墅）：19万平方米，共约2000户。 商业街对外部分约6800平方米，共26间铺位；会所俱乐部（室内）约3687平方米，共11间铺位。 本项目位于深圳市盐田区大梅沙片区西北，介于盐坝高速公路与周围的坡地间。距大梅沙、小梅沙海滨约1.5公里，西往深圳市区约30分钟车程，东往南澳约30分钟车程。 第二部分项目分析 万科东海岸商业街 商业街面积分布情况 第二部分项目分析 万科东海岸商业街 项目优势 梅沙片区是市级旅游度假区，是一个集休闲旅游度假、高尚居住及会议功能、滨海风光为一体的东部旅游服务基地。 实力发展商——万科品牌的后盾。 从建筑规划特点看，异地风情建筑特点，富含风情休闲商业氛围。 高尚住宅大社区成就高收入、高品味、高消费的客户群体。 全部为独立式临街店铺，便于独立经营，相互影响较小。 项目位处高速公路出口，位置优越。 第二部分项目分析 万科东海岸商业街 项目劣势 单位铺位面积大，目标商家有所限制。东海岸商业街小于100平方米的铺位仅有5个，200-