东润枫景整体广告规划预案.ppt

东润枫景整体广告策划方案;第一部分 市场研究分析;1-1 竞争环境分析;一、北京楼市投资升温 上半年，北京市房地产开发投资以20.5％的速度维持着高速发展增长态势，累计完成投资162.6亿元，其中6月当月完成38.4亿元 商品房开复工面积2934.1万平方米，其中住宅1937.3万平方米，增长10.7％。;结论： 因今年整体经济景气回升、销售快速增长等利好因素使开发商对未来市场产生了良好预期。 在宏观上，下半年及明年开发呈上升走势。 ——随着房地产的升温，大量新楼盘介 入，竞争更???激烈 ;二、北京楼市已进入热销期 在市场销售方面，商品房销售继续呈现旺市。2000年前4个月累计销售商品房屋112.5万平方米，实现销售额52.9亿元，同比增长1.6和1.8倍。其中，销售住宅104.1万平方米，占全部商品房销售面积的92.5％。在销售的商品住宅中个人购房85.9万平方米，实现销售额36.1亿元，同比分别增长3.1倍和4.7倍。 ;二、北京楼市已进入热销期 商业银行在住房抵押贷款方面又有新举措，房地产按揭进一步完善。 在上半年销售的商品住宅中，个人购买187.9万平方米，增长3.5倍，占商品住宅销售面积的85.2％。 ;二、北京楼市已进入热销期 2000年北京春季房展会透露出春消息，据房展会组织者称，成交套数3661套，成交面积近37