东湖湾项目首次沟通报告.ppt

成都国地东湖湾项目首次沟通;项目整体工作推进安排;从7月25日到7月31日，项目小组已经完成了以下调研工作并将调研资料汇总以文本文件形式提交客户;项目本身所具备的基础条件和开发商的开发目标是我们制定项目开发思路的前提与出发点;为配合开发商加快工作进度，本次汇报的主要内容和思路主要围绕启动位置和基本指标来展开;成都新一版整体规划中龙泉位于成都主要城市发展轴之上，被定位于包含了工业、休闲度假功能的“城市新区”;龙泉驿区GDP总值发展水平(亿元);2006年成都郊区城市化率比较;龙泉驿区产业结构变化分析;从龙泉驿总体规划看，项目位于以工业和科研教育为主要特色的大面片区，是龙泉未来城市的主要发展方向;从建成现状以及未来发展看，项目所在的大面片区以及东山国际所处的兴龙片区具备良好的发展潜力;近期伴随一系列重大设施以及项目的推进，将进一步加快大面片区和兴龙片区的开发，推动龙泉快速融入成都城区;龙泉驿是成都近郊区土地供应的主要区域，06年其土地成交量在各郊区中仅次于双流，但成交价格水平较低;区域房地产市场近年呈现〝走量不走价〞 的整体特征，商品房价格以及房地产投资额偏低，与其他近郊区相比房地产开发水平较低;根据区域位置的差异和房地产供应及客户特征，可以把龙泉驿房地产市场分成四大片区;东山国际片区特征：规模造城带动之下的新兴生态居住新城，以社区大环境和价格取胜;客户描述： A区 90%为龙泉本地的