loft公寓产品深度研究教学内容.pptVIP

＜＜　产品 【特征】 流动性，户型内无障碍 透明性，减少私密程度； 开放性，户型间全方位组合 艺术性，业主自行决定风格和格局。 【优势】 ＜＜　产品 新型、灵活的产品和户型设计，现代感和艺术性地家居生活，除卫生间和厨房之外没有任何预设安排 动静真正分离，上下截然分区 高性价比：一层的价格，两层的面积，单价高出17%~60%，但面积却高出60%~70% 商住两用，可以注册公司 【劣势】 ＜＜　产品 小区实际容积率超高，使社区居住品质降低。 每层的空间受高度限制，有局促感和压抑感 在设计中受公建项目规范约束，难以设计出好户型。 装修不便，成本高 对老人和小孩居住不便，LOFT只适合年轻人单身居住 50年产权、只能五成十年按揭、不能落户，产权到期后能否自动续期未知 商业 住宅 产权 40-50年 70年 电费 0.8-1元/度 0.5元/度 水费 8元/吨 3.9元/吨 层高 5.5 4.9 首付 50% 30% 贷款年限 10年 30年 价格 较低 较高 -不同产权的LOFT优劣比较- 【劣势】 ＜＜　产品 “商改住”LOFT水电收费普遍采用商用标准，远远高于民用标准 少数项目由于公建限制，不通天然气，只能通过煤气或电磁炉做饭 因此LOFT受立项限制，生活成本普遍偏高，是造成购买阻碍的原因之一。 部分产品为商用水电，居住成本高 -以北京项目为例，对水电、燃气情况