城市居住用地规划布局讲义.ppt

第4节 居住用地的选择 * 第5节 居住用地的规划布置 集中式布局 组群式布局 组团式布局 沿交通轴布局 居住用地的规划布置 （集中式、分散式） * 居住用地分散布局的实例 （重庆市） * 第5节 居住用地的规划布置 居住用地既不能过于零散，也不宜在城市某一地区过度集中 对于城市规模不大，且用地足够，无地形限制等障碍时，居住用地可与商业服务设施用地结合，相对集中地布置在靠近城市中心的地区。 （集中紧凑的布置形式具有优点：可以缩短市政工程管线长度，节省市政工程建设投资，使城市交通联系方便，便于组织城市公共福利设施） 随着城市规模扩大及城市功能复杂化，或者受城市用地条件的限制，居住用地更趋于与其他功能用地结合，形成相对分散的组团式布局 由于市场因素的影响，居住用地的密度通常与距离城市中心的距离成反比。在沿高速有轨交通线路形成的居住用地中，其密度与距离车站的距离成反比。 居住用地规划布置的注意事项： * 第5节 居住用地的规划布置 集中式布局 适合规模较小，且用地条件较好的城市。 居住用地的规划布置 * 第5节 居住用地的规划布置 * 第5节 居住用地的规划布置 * 第5节 居住用地的规划布置 组群式布局 城市布局受地形所限，由若干分散的居住区组成。 工矿城市。 居住用地的规划布置 * 第5节 居住用地的规划布置 组群式布局：城市地形所限 * 第5节 居住用地的规划布置 组团式布局 居住用地与其他功能用地结合形成组团或片区。 居住用地的规划布置 * 第4节 居住用地的选择 组团式布局 * 第5节 居住用地的规划布置 沿交通轴布局 沿城市中的轨道交通布置的居住组团。 作为“卧城”的卫星城。 居住用地的规划布置 * LOGO LOGO LOGO LOGO LOGO LOGO 第3节 城市用地的分类与用地构成 旧版城市用地分类 新版城市建设用地分类 新旧版城市建设用地分类对比 * （1）独立地段的单位用地内往往有多种不同性质的建筑和用地 一座工厂，除生产厂房外，还有附属的办公室、仓库、食堂等设施，但这些设施是从属性的，为工厂生产服务的，因此整个工厂均归工业用地（M）； 一所大学，既有教室、实验室、图书馆等教学用房，还有体育室、运动场、仓库、实习工厂、食堂，以致所属的研究所、设计院、汽车队等等，但从其使用的主要性质来看，仍归为高等院校用地（A31）。应注意的是，单位内的职工生活区（包括住宅、服务设施等用地）要划出，归到居住用地（R）。 分类中的注意事项 2.调整城市建设用地分类体系 第3节 城市用地的分类与用地构成 * （2）具有双重性质的用地按实际使用的主要性质归类，如北京的故宫和颐和园，均是国家级重点文物古迹，但故宫用作博物院，颐和园用作公园，因此应分别归到图书展览设施用地（A21）和公园绿地（G1），而不是归为文物古迹用地（A7）。 （3）多功能综合楼用地，如一栋高层建筑的底层是商店，2-15层为企事业管理机构办公室，16-20层为公寓，地下室为车库，总体看其使用的主要性质是办公，因此归为行政办公用地。如若综合楼使用的主要性质难以确定时，则按底层使用的主要性质进行归类。 （4）利用上空或地下作多种用途的用地按地面使用的主要性质作为用地归类的依据。如一个广场的下面虽然作了地下汽车库，但这块用地仍归为广场用地（G3），而不是社会停车场用地（S42）。 分类中的注意事项 2.调整城市建设用地分类体系 第3节 城市用地的分类与用地构成 * 第3节 城市用地的分类与用地构成 主要城市用地类型的空间分布特征 * 城市居住用地的规划布局 第1节 城市居住问题 第2节 居住用地的组成与分类 第3节 居住用地的指标 第4节 居住用地的选择 第5节 居住用地的规划布置 * 第1节 城市居住问题 国际居住标准 耕者有其田，居者有其屋——孙中山 最低标准：每人一个床 文明标准：每户一套房 舒适标准：每人一个房间 豪华标准：每人一套房 现在我国正朝着舒适标准努力，争取每户一套房，每人一间房。 住宅制度的改革（商品房体系+保障房体系） * 第2节 居住用地的组成与分类 城市居住用地的分类 类别 说明 一类居住用地R1 设施齐全、布局完整、环境良好，以低层住宅为主的用地，包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等 二类居住用地R2 设施较齐全、布局较完整、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。 三类居住用地R3 设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住住宅为主的用地，包括的危改房、棚户区、临时住宅等。 * 第2节 居住用地的组成与分类 城市居住用地的组成 三个中类，7个小类