北京荣京丽都项目相关分析汇总.docxVIP

项目分析 一、项目所在区域概况 1、经济技术开发区和国家高新技术产业园区”双重政策的经济区域。定位为京津城际发展走廊上的高新技术产业和先进制造业基地，并承担“疏解中心城人口的功能、聚集新的产业、带动区域发展”的重任。 2、1991年开始筹建，1992年奠基建设，1994年8月25日被国务院批准为国家级经济技术开发区。经过20年的发展，开发区打下了面向未来的坚实基础，形成了独具特色的亦庄思维、亦庄模式、亦庄路径，创造了坚持解放思想、开拓创新的创业者精神和勇于自我完善、不断进步的科学发展精神，成为首都创新驱动发展的典型代表，成为首都做强实体经济的重要基地。截至2011年底，已有入区企业4700余家，世界500强76家，地区生产总值达797亿元，占全市GDP的5%，规模以上工业企业实现产值2272.6亿元，占全市规模以上工业总产值的16%，发展质量和体量已经跃居国家级开发区前列。 3、北京经济技术开发区致力于“建设世界一流的制造业基地”，即按照国际惯例和国际化标准，吸引跨国企业，接收更高层次的产业转移；高标准建设现代化的基础设施和公共服务设施；大力引进高层次国际化人才；提供专业化的政府服务，形成与国际接轨的区域文化。 4、地理位置：亦庄位于北京东南郊京津塘高速公路起点西侧，城市规划五环路南侧。东部是科技园区，西部是生活区，中部为公共建筑区（ 银行、邮局、 酒店、娱乐中心、 写字楼等）。本案的位置刚好就在中部。其周边为143平方公里的配套协作区，为开发区及投资商的发展提供了广阔的空间。距南四环路3.5公里，距南三环路7公里，距市中心天安门广场16.5公里。交通便利，距三环路分钟寺桥7公里，距国贸开车20分钟。既是高科技产业基地，也是生态环境住宅区。 二、项目自身分析。（荣京丽都） 1、项目紧邻地铁地理位置极佳，展示度非常大。 2、物业自身条件优越。 3、周边消费群体消费能力强。 4、项目待租面积大，且整体外观条件良好。 5、本项目总的商业面积为12000平方米，已经进驻的商业有40来家，其中主要有中国银行、中国工农商行、兴业银行、银河证劵、投资担保公司、京华石油公司等等。 6、随着国锐广场、朝林广场、乐天玛特及亦庄财富大楼等周边住宅办公项目完善，后期商业潜力巨大。 7、本项目所在楼盘为荣京丽都商用民用综合体楼盘，分为A、B两座，A座为塔楼，共27层5梯24户。B座板楼，15层。主要为小户型高档精装修产品，主力户型35-45平米，共880户。层高99米，入住率将近100%。 为了表示我方更贵司合作的诚意，前期我们会以优惠政策吸引商户入驻。更好的服务于贵公司，更好的促进双方的合作与发展！ 地点： 大兴 经济技术开发区（亦庄）荣京东街3号。 交通位置: 五、六环之间 地铁5号线 亦庄。 三、周边主要的商业点。 1、南面：乐天玛特（在建） 国瑞购物 （在建） 2、北面：国税、地税、工商 亦庄财富大厦 （在建） 3、西面：丰大国际酒店、朝林大厦、博大大厦 4、东面：奔驰-戴姆勒·克莱斯勒、可口可乐、拜耳、诺基亚、通用电气等 。 5、周边知名的酒店有:格林豪泰酒店、锦江富园国际酒店、丰大国际酒店、嵘庄商务酒店、兴基铂尔曼酒店、朝林酒店。 四、面积。 BI层：建筑面积为3711平方米，套内面积为3057.88平方米。 F1层：建筑面积为747平方米，套内面积为591平方米。 F2层：建筑面积为2262.37平方米，套内面积为1984.10平方米。 F3层：建筑面积为4562.97平方米，套内面积为3981.18平方米。 总的商业面积为12000平方米。 五：物业情况。 1、物业服务费：初步定为7元/月/建筑面积。 2、租金：初步定为一层：5元/天/平 二层：3.5元/天/平 三层3.5元/天/平。 3、供暖费76元/供暖季/建筑面积。由开拓热力中心收取。 4、制冷费：70元/制冷季/建筑面积。由本公司物业收取。(超过4米按70元算，4米以下按35元算) 5、车位费：地上临时停车：0.5元/15分钟地下包月：400元/月。 6、租期：5年以上。 六、项目规划： B1： 健身 （器材型或保龄球馆）、商务会所（洗浴、SPA、休闲）。 一层： 会所大堂 与B1相通，设为B1大堂。 二层： 高档餐饮，内部加设步行梯一部。 三层： 两种方案 1、办公区。 2、高档商务宴请餐饮。