一期外墙防渗漏实施方案.docxVIP

PAGE PAGE 1 外墙防渗漏专项施工方案 为保证施工质量，降低工程质量风险，项目部对外墙存在渗漏隐患部位进行了梳理，主要针对以下部位制定防渗漏专项施工方案： 结构；2、砌体工程；3、外墙抹灰；4、外墙预留洞、穿墙管、外架节点 工程概况 工程名称：美的领贤公馆一期 建设单位：佛山市顺德区万荟人才服务有限公司 监理单位：湖北公力工程咨询服务有限公司 设计单位：广东天元建筑设计有限公司 施工单位：国基建设集团有限公司 建设地点：佛山市顺德区北滘镇新城区高村片区03-A-03地块 本工程为住宅商品房，工程总建筑面积约为60960.29m2，其中地下室建筑面积为3945.13平方米，地上部分为3栋塔楼及一栋幼儿园，地下一层，地上32/33层。其中首层架空层5.0m，标准层高2.9m，总高98.5m。 ?二、防渗漏措施? 2.1结构? 1、外墙混凝土构件，所有外墙混凝土构件在拆模后应进行检查，做结构修补工序，所有的蜂窝麻面空洞都会造成渗漏的隐患，都要进行处理，比较小可采用防水砂浆补再刷一道聚合物防水，比较大应采用压浆处理。?? 2、外墙构件螺杆洞的处理做法为：?? 1）将穿墙螺栓孔内的PVC套管剔除干净，外墙内侧灌入干硬性水泥砂浆并塞堵密实，外侧使用发泡胶填塞密实，发泡胶填塞完毕外露部分随即压入墙体内，避免外露。? 2）在螺栓孔外周围50mm的范围内使用聚合物抗裂砂浆处理，保证基层平整，利于防水涂料施工。? 3）刷涂两遍聚氨酯防水涂料，范围为螺栓孔外周围50mm范围。施工完毕养护24h以上。? 4）做淋水试验，保证防水处理效果，如果发生渗水现象，必须进行处理，直到不渗水为止。 3、混凝土反沿（内配钢筋），反沿在防范渗漏很重要，在施工中应重点注意，施工时基底应凿毛冲洗干净，采用小型振动棒振捣密实，振捣密实很重要，不密实又会造成渗漏的源头，所有外墙墙体的底部如设计无要求应要求设计加设混凝土反沿，高底为20cm。?? 4、凸窗窗台板及空调板，外墙脚手架在设置应避免穿过窗台板或空调板造成孔洞，混凝土浇灌应密实，负筋随捣随提。窗台板至楼板面墙体应采用混凝土，禁止使用砌体。??? 5、所有构件模板安装禁止采用木条支撑或固定，吊模可采用加焊钢筋支架支撑，剪力墙或梁的内撑应采用钢筋。 2.2砌体工程 砌体上的把关是预防砌体空隙及墙体与结构的收缩开裂。??? 1、楼层清理：施工前先将楼层建筑垃圾、混凝土漏浆等凿除清理干净，墙脚清浮浆并冲冼干净。?? ?2、放线：将各轴线墙体弹出定位线，外墙墙体应从顶层往下挂通线保持外墙墙体在同一垂直面上。?? ??3、砌体种类：本工程外墙砌体为加气混凝土砌块，加气砖材料的验收要点：?? 1）、蒸压加气混凝土砌块砌筑时，产品龄期不应小于28天。?? 2）、蒸压加气混凝土砌块的运输、装卸过程中，严禁抛掷和倾倒。堆置高度不宜超过2米。加气混凝土砌块应防止雨淋。?? 3）、加气混凝土切割表面呈鱼鳞状，砌体表面受损气孔及切割过程中残渣余屑的存在，对砌体及抹灰层会起隔离作用，影响砌体与砂浆的粘结力，使墙体易出现墙皮空鼓、开裂和脱落等。?? 4）、由于加气混凝土含水量大，解湿时间缓慢，抗冻性能较差，所以容易在其表面出现空鼓及开裂现象。?? 5）、砌块强度较低，有的外型尺寸偏差较大，砌筑质量不合格，会造成砌体的灰缝宽窄不一，抹灰层厚薄不均，收缩变形不一，从而使抹灰层出现空鼓现象。? 6）、因砌块堆放条件、气候、浇水及出厂时间、施工周期等原因，使加气混凝土的含水率差异大，相应产生变形差异也大；另外，加气混凝土的密度大小不一，所产生的变形也不一致。这也会引起抹灰后空裂。 ??? 4、砌体施工：卫生间装模墙脚浇200mm高C20素混凝土，墙面根部采用砌筑200mm高灰砂砖，墙体应表面平整垂直、砂浆饱满、灰缝平直，平整度及垂直度不超过5mm，灰缝不大于12?mm。? 5、外墙砌筑斜顶砖：? 1）基层表面必须清理干净，凿毛，抹灰前洒水湿润。?? 2）对砼与斜顶砖之间凹凸不平的基层，应事先剔平或用1:3水泥砂浆分皮补平，补时注意让砼比砖高1－2mm，在斜顶砖部位砼正下面10mm后补平砂浆与砼面平，在补平的砂浆面上挂20*20*0.8钢丝网，钢丝网每边宽150mm；但当抹灰厚度大于40mm时，应采取技术措施在抹灰层中间加,4@200双向钢筋网片，并用,6短钢筋每600mm中距与基层锚固。钢筋网片与短钢筋要用铅丝连结，钢筋网片必须放在超厚的丘灰层中间。? 3）严格控制砂浆级配比。抹灰砂浆必须具有良好的和易性和保水性能，抹灰?砂浆的保水性可用粉煤灰等调制，以改善其保水性。?? 4）抹灰用的砂浆的配比，底层与中层基本相同，使其砂浆在凝结过程中收缩?应力相同，从而避免空鼓、裂缝，脱落等的产生。?? 5）砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微