中国房地产问题探讨讲解学习.pptVIP

中国房价问题简单探讨 一、房价泡沫症结 1. 地方政府的土地财政。（土地制度改革、财政来源问题） 2.政府寻租的灰色收入进入房地产行业，推高了房价。（国企改革，腐败问题，收入分配问题，空置房） 3.住房需求的觉醒。（1994年“房改”，由住房分配制度向市场化轨道发展。） 4.城市化推动房价上升。（自然必然的过程） 5.中国文化中结婚买房情结。 6.“18亿亩”的红线不动，百姓会认为房产是稀缺资源，购买的预期会一直存在，只不过会随着货币政策的变化来调整购买时间。 7.货币供给问题。M2和GDP的增长严重不成比例，导致 过多货币量，实体经济不需要这么多，所以流向房地产，形成泡沫。 另外，货币过多，导致通货膨胀，投资渠道方面会选择诸如黄金，房地产这种贬值性很小的实物资产。 8.长期低利率管制政策。根据实际利率=名义利率-通货膨胀率。名义利率过低，通货膨胀率较高，会导致负的实际利率，所以银行存款的实际回报下降，房地产商贷款容易，所以导致房价成为较好的投资品。 二、房地产泡沫的危害 1.社会问题。（比如蚁族，蜗居） 2.房价下降导致银行呆坏账增多，到头来仍需中央买单，中央的钱是羊毛出在羊身上。（预算软约束问题） 3.房地产有很高的产业关联度，真下重手把它打压下去，一损惧损，钢铁、水泥、玻璃、建材、工程机械、家电等行业。（打压改革是否能达到帕累托状态，在GDP意识） 是否会阻挠打压房地产行业，房地产关乎一条产业链，会导致宏观经济的波动。） 4.房地产泡沫吸引了大量的实体经济的资金，导致诸如制造业的衰落。 5.房产是城市家庭财富的重要组成部分，房价大幅下跌将减少家庭财富，对家庭消费产生负面效应。 三、房地产泡沫的处理手段 1.要求地方政府加大土地供应平抑地价，另一方面要从根子上切断地方政府对卖地的依赖性。（要求提高地方政府财政收支透明度，强化人大的审批职能，政府缺钱是个伪命题，跟政府贪污腐败，公费公款不合理密切相关，涉及到法治等问题） 2.深化行政体制改革，让政府部门权力收到约束，切断灰色收入的来源。（让央企退出 房地产行业，打击地王。 3.管制货币供应。防止过多货币追逐过少商品的结果。 4.我们的粮食安全的关键因素是农业的生产效率，生产效率主要取决于制度和技术，而不是耕地数量，所以耕地可以适度放开。 5.股市改革，拓宽投资者的投资渠道和维护投资者的投资收益。 6.有区别的征收房地产税。 7.加大廉租房和保障性用房的建设并保证这些房子能有效的到达真正需要住房的居民的手上。 参考文献 1. 许小年 .《从来就没有救世主》.上海三联出版社 2.刘胜军. 《谁伤了你的幸福？》.中信出版社 3.（美）尼古拉斯 拉迪.《中国经济增长，靠什么》.中信出版社