中山市2019年标定地价成果.PDFVIP

附件3 中山市2019年标定地价成果 一、工作范围 本次中山市标定地价体系建设的工作范围为中山市行政辖区内全域 范围。 二、标定地价内涵 标定地价是指政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、 正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的 土地权利价格。 本次标定地价体系建设土地用途包括：商服用地、住宅用地、商住 混合用地、工业用地、公共服务用地（类型一）、公共服务用地（类型二）。 表2-1标定地价评估用途 评估用途 一级类 二级类 零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、 商服用地 商服用地 旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其它 商服用地 住宅用地 住宅用地 城镇住宅用地 零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、 商住混合 商服用地、住宅用地 旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其它 用地 商服用地；城镇住宅用地 工业用地 工矿仓储用地 工业用地、仓储用地 公共服务 机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、 公共管理与公共服务 用地 （类型 科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、 用地 一） 文化设施用地、体育用地 公共服务 公共管理与公共服务 用地 （类型 公园与绿地、公用设施用地 用地 二） 商服用地：估价期日为2019年1月1 日，土地使用年期为40年， 无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件下、红线内场地平整， 现状容积率，现状利用条件，在市场现状特征为平稳正常情况、公开竞 争市场条件下，标准宗地的平均楼面地价和单位面积地价。价格单位为 元/平方米，币种为人民币。 - 1 - 2019 1 1 70 住宅用地：估价期日为 年 月 日，土地使用年期为 年， 无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件下、红线内场地平整， 现状容积率，现状利用条件，在市场现状特征为平稳正常情况、公开竞 争市场条件下，标准宗地的平均楼面地价和单位面积地价。价格单位为 元/平方米，币种为人民币。 商住混合用地：估价期日为2019年1月1 日，土地使用年期商服用 40 70 途为 年，住宅用途为 年，无他项权利，土地开发程度为宗地外按 现状条件下、红线内场地平整，现状容积率，现状利用条件，在市场现 状特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下，标准宗地的平均楼面地 价和单位面积地价。价格单位为元平方米，币种为人民币。/ 工业用地：估价期日为2019年1月1 日，土地使用年期为50年， 无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件下、红线内场地平整， 现状容积率，现状利用条件，在市场现状特征为平稳正常情况、公开竞 争市场条件下，标准宗地的平均楼面地价和单位面积地价。价格单位为 元/平方米，币种为人民币。