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纯电动乘用车项目 商业计划书 规划设计?投资分析?产业运营 第一章项目总体情况说明 一、经营环境分析 1、 当前，受三期叠加”影响，我国经济下行压力持续加大，深 层次矛盾凸显，行业之间、地区之间分化明显，部分工业企业生产经 营困难，经济运行面临的形势更趋复杂、更加严峻。经济行稳致远， 必先夯实根基。实施《中国制造2025》，打好短期政策与长期战略“组 合拳”，不仅有利于巩固制造业这个优势和支柱，增强中国制造“长 跑”耐力，而且将激发释放市场活力，培育催生更多新的经济增长点 和增长极，为“十三五”良好开局奠定良好基础。 2、 推进产业有序转移。坚持政府引导与市场机制相结合、产业转 移与产业升级相结合、优势互补与互利共赢相结合、资源开发与生态 保护相结合，引导地区间产业合作和有序转移。支持中西部地区以现 有工业园区和各类产业基地为依托，加强配套能力建设，进一步增强 承接产业转移的能力。鼓励通过要素互换、合作兴办园区、企业联合 协作，建设产业转移合作示范区。鼓励东部沿海省市在区域内有序推 进产业转移。促进海峡两岸产业融合对接。开展多种形式对口支援， 加强对新疆、西藏和青海的产业援助。严格禁止落后生产能力异地转 移，强化产业转移中的环境和安全监管。 3、全面强化金融支持。一是支持符合条件的企业债权融资，在战 略性新兴产业集聚区开展股权众筹融资试点。二是通过相关税收优惠 政策，进一步发展天使投资、创业投资和产业投资基金。三是推进股 票市场注册制改革，设立战略新兴板。四是拓宽企业间接融资渠道， 探索建立贷款风险补偿机制，引导金融机构加大对新能源等行业的支 持力度。支持政策性银行加快业务创新，促进投保贷联动。 二、项目情况说明 为了积极响应丽水关于促进纯电动乘用车产业发展的政策要求， 某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在丽水新建“纯电动乘 用车生产项目”；预计总用地面积23204.93平方米（折合约34.79亩）， 其中：净用地面积23204.93平方米；项目规划总建筑面积38056.09平 方米，计容建筑面积38056.09平方米；根据总体规划设计测算，项目 建筑系数71.52%,建筑容积率1.64,建设区域绿化覆盖率6.22%,固 定资产投资强度221.73万元/亩。 根据谨慎财务测算，项目总投资10133.65万元，其中：固定资产 投资（固定资产投资）万元，占项目总投资的76.12%；流动资金2419.66 万元，占项目总投资的23.88%o在固定资产投资中建筑工程投资 3033.49万元，占项目总投资的29.93%；设备购置费2667.03万元，占 项目总投资的26.32%；其它投资费用2013.47万元，占项目总投资的 19.87%o 项目建成投入正常运营后主要生产纯电动乘用车产品，根据谨慎 财务测算，预期达纲年营业收入24171.00万元，总成本费用18703.46 万元，税金及附加95.33万元，利润总额5467.54万元，利稅总额6357.30 万元 税后净利润4100.65万元，达纲年纳税总额2256.64万元;达纲 年投资利润率53.95%,投资利税率62.73%,投资回报率40.47%,全 部投资回收期3.97年，提供就业职位468个，达纲年综合节能量37.49 吨标准煤/年，项目总节能率22.80%,具有显著的经济效益、社会效益 和节能效益。 三、经营结果分析 资源环境的硬约束是当前经济社会发展的一个重大瓶颈。一方面, 资源环境承载力已接近极限，高投入、高消耗、高污染的传统发展方 式已经不可持续，走绿色、低碳的发展道路势在必行。另一方面，广 大人民群众对生态环境的质量要求不断提升，“求生态” “盼环保” 的意识深入人心，生态环境的质量直接决定着群众生活质量，甚至影 响人民对改革发展成果的获得感。走绿色发展道路，不仅是改善生态 环境、保护绿水青山的民生需求，更是调整经济结构、转变发展方式、 实现可持续发展的必然选择，关乎经济社会发展全局。 1、 本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合丽水及 丽水纯电动乘用车行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进丽水 纯电动乘用车产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化 有着积极的推动意义。 2、 项目拟建设在丽水内，工程选址符合丽水土地利用总体规划， 保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公 用工程设施，水、电、气等能源供应有保障。 3、 根据谨慎财务测算，本期工程项目达纲年投资利润率53.95%, 投资利税率62.73%,全部投资回报率40.47%,全部投资回收期3.97 年（含建设期12个月），固定资产投资回收期3.97年（含建设期）， 因此，本期工程项目经营非常安全，说明项目具有较强的盈利能力和 抗风险能力。 4、 本期工程项目利用