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土地出让金困扰房产税 物业税有难以逾越的鸿沟，但以房产税替代物业税也注定难产。为什么这样说呢？无论从现实角度还是从法理角度，现有条件下，都难以真正征收。 首先，从现实角度考量，征收房产税要顾及土地出让金。土地出让金一征收就是70年，等于税收透支了70年，如果再征收房产税，实质上是多次剪羊毛，先透支70年，而后又要重复每年征收。重复剪羊毛的“罪名”可不是开玩笑的，那会引起社会财富积累的剧烈变动，从而影响财富分配。而财富的剧烈变动则激荡整个社会。如果不退土地出让金的话，30年都难以征收。或许，有人说，政府会不会退出土地出让金，可能性很小，但也有这种可能，比如以前的土地出让金很少，现在房价涨得很高，征收房产税的收益已经远远大于以前的土地出让金，或者会退掉出让金，转而向占私人财富50%以上的房屋征收房产税或者物业税。但如果这样，政府的信誉度将会严重受损。 第二，从法理上考量，房产税和物业税一样，也面临着违宪困境。既然房产税和物业税都是财产税，而我们住房只有70年的使用权，何以对使用权征收财产税。土地和住房实际上是联系在一起的，但土地是国有制的，这就造成了房产税在中国实施的困难。 第三，物业税或房产税都是难以平抑房价的，在世界上，很多国家都征收过物业税或房产税，房价照样飙涨，比如美国。美国的物业税在上一轮牛市中，几乎失去功能，在次贷危机发生后，负效应放大，很多人都策略性不还款，甚至出现一元钱