房地产产权与制度培训课件.pptVIP

章房地产产权与制度 ; 假设突然规定：市场上所有的粮食可以不要钱，随意拿。你会怎么办： 1——你是消费者； 2——你是商人； 3——你是生产者。;5.1 产权理论;房地产产权与住房制度;二、产权、物权、财产权 1、现代产权远远超出了传统的物权，包括对一切可以给人们带来利益和价值的资产的权利。知识产权、无形资产产权、肖像、名誉等都属于广义的产权。 2、财产权是指通常可以以金钱衡量其价值的利益为内容的民事权利，如物权、债权等。 3、物权是指权利???在法律规定的范围内按照自己的意志支配自有物或者依照授权支配他人的物，直接享受物的效益的排他性财产权，其中物是人们可支配和利用的物质财富。 ;三、产权与交易 产权制约市场交易 产权界定是交易的前提 交易本质上是产权的交易 权利的价值规定了商品的价值 交易是产权价值实现的机制 市场交易是实现产权价值的条件 市场竞争是优化产权安排的动力(招拍挂）; 产权的一般特性和要求：主要有排他性、可分割性、可让渡性和明晰性和社会性。 排他性、可分割性、可让渡性和明晰性也是相对的。不同产权这些特性的表现程度和方式与不一样。; （一）排他性 产权界定的基本目的和要求，就是要区分人们之间的权利，就是要确定排他性。 产权的排他性是指