原创力文档- 1、本文档共12页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
《大连分物业类型房地产市场研究报告》提纲
目录
第一部分 大连房地产发展背景 2
第二部分 大连高端公寓市场研究 3
第三部分 大连五星级酒店市场研究 5
第四部分 大连酒店式公寓市场研究 7
第五部分 大连甲级写字楼市场研究 9
第六部分 大连商业市场研究 11
第一部分 大连房地产发展背景
1、 城市整体投资环境研究（宏观层面）
.1 城市概况：自然地理、城市地位、行政规划、人口特征、交通
布局、自然资源、政策支持等
.2 宏观经济： GDP、产业比例、固定资产投资、社会消费品零售
额、城镇居民人均可支配收入等
.3 城市规划：城市地位、经济规划、城市规划、交通规划、住房
规划等
.4 人文特征：城市认可度、居住习惯等
2、 城市房地产投资机会研究（中观层面）
.1 开发规模：房地产开发总额、房屋施工面积、房屋竣工面积、
商品房销售面积等、
.2 土地市场：出让土地的面积及价格、出让土地的区域分布特
征、出让土地的物业性质分布等
.3 住宅市场：供应量、成交量、成交均价、城市各功能区住宅市
场特征、市场竞争状况等
.4 政策解析：国家及城市房地产政策
第二部分 大连高端公寓市场研究
1、 大连高端公寓发展历程（ 2005年以来）
至2010年，大连始出现单价 2万/ 平的高层公寓项目。因此在研究
2005-2009 年的高端公寓市场时，我们选择当时市场价格较高的项
目作为研究对象。
.1 2005年至 2009年大连高端公寓市场特征
.2 项目分布规律
.3 产品特征概况（规划、配套、户型、建材等）
.4 客户特征研究概况（来源、驱动因素、消费习惯等）
.5 典型项目研究
2、 大连高端公寓现状
.1 2010年至今大连高端公寓供求关系
.2 2010年至今大连高端公寓量价走势
.3 大连住宅市场板块划分及高端公寓分布规律
.4 高端公寓项目整体的产品特征（规划、配套、户型、建材等）
.5 高端公寓项目整体的客户特征（来源、驱动因素、消费习惯
等）
.6 典型项目研究（单价超过 20000元/ 平的高层项目：中心裕景、
汇邦中心、东港地、一方公馆、星海湾壹号、沿海国际中心、
杰特公寓、半岛听涛）
.6.1 概况：基础信息、技术经济指标等
.6.2 规划研究：建筑风格、配套设施，车位配比、露天场
地处理手法
.6.3 产品研究：规模、户型配比、得房率、层高、朝向、
交楼标准
.6.4 物业服务：物业费标准、服务主要内容、特色服务
.6.5 营销研究：量价走势、营销周期、竣工入住时间
.6.6 客群研究：
客户基本特征：客户来源，性别年龄，家庭状
况，职业，收入等
独特特征：生活方式，消费习惯，核心诉求等
3、 大连高端公寓发展趋势
.1 历次调控对大连住宅市场的
文档评论（0）